三价合一

发表于 2018-4-21 14:01:24

午间分享：三价合一是什么呢？

所谓“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的成交价、贷款评估价、国土局计税评估价，三个价格将不再各自独立计算，银行将以最终过户的价格作为贷款评估额度依据。

换句话说，就是银行贷款的成交价要和国土局的计税价一致。

1、多交税费

因为国土局的计税评估价很多时候都会滞后于市场，一般是市场价的七成左右。（具体可以点击“税费价格”查看之前的相关文章)

所以如果按成交价来过户那税费就会增加很多。

比如一个房子，成交价300万，国土局评估价250万。

如果以300万来交税，相比250万，会多交几万的税费。

如果是上千万的豪宅，甚至会多二三十万，也是笔不小的数目。

2、多交首付

如果不想多交税，那么还有一种办法，就是按国土局的评估价来贷款，多交首付少贷款。

还是以上文那个房子为例。成交价300万，如果首付3成，也就是贷7成，贷210万。

如果按国土局的评估价来贷款，250万，贷7成，就是贷175万，要多交35万的首付。

有些人本身有钱，不想多交税，就可以选择多交首付的方式。

3、三价合一后，你要买房，要么多交税，要么多交首付。

发表于 2018-4-21 14:26:43

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