不独栋 非别墅 深圳东海湾一号

其易房网讯 对于自然资源和土地资源的占有，是所有顶级别墅不可或缺的关键性因素。

纵观国际顶级豪宅，从代表海滨别墅的香港浅水湾别墅区，到代表着森林别墅的比佛利山庄，再到代表高尔夫别墅的巴厘岛高尔夫别墅，这些别墅无一例外地拥有不可复制的资源，且均为独栋别墅。

原因无他，在所有低密度的住宅产品形态中，唯有独栋别墅能够享有私有的土地、私家花园、私属车库，以及私密的生活。

产品稀贵

我国对别墅用地供应的限制始于十多年前。早在2003年发布的《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》就要求，优化土地供应布局和结构，停止别墅类用地的土地供应。

国土资源部、住建部2010年发布的《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》规定，住宅用地的容积率指标必须大于1。

“禁墅令”颁布，意味着容积率1.0以下的住宅用地将不可再得，特别是纯粹、均质的独栋别墅项目。在新开发的项目中，只能依托“拉高排低”来挤出少量类独栋别墅，纯独栋别墅社区已经不可能再出现，并将在不远的未来成为绝版。

近年来，深圳每年供应的独栋别墅随着库存的去化，已经所剩无几。更何况是复合资源的海滨独栋别墅，深圳以东唯此一家。

价值轴心

因为独具顶级的居住形态，加之不可再得的稀缺性，别墅早已成为市场的价值轴心。

深圳每年成交金额最高的住宅形态皆为别墅，且单套总价动辄过亿创新高。以业界知名的深圳湾1号为例，位于后海中心区，紧邻深圳湾内湖瞰水景，最高成交价达到17万元/平。位于盐田大梅沙的爱琴湾山庄，二手房别墅均价也达到近8万元/平米。目前不少在售的海景别墅新盘，10万元/平米已经成为常态。

别墅，已经成为驱动城市豪宅价格攀升的价值轴心。而海湾1号25000元/平米的起价，决定未来无限的升值潜力。

大亚湾霞涌，仅此独栋之王

环大亚湾区域，深圳后花园、霞涌滨海黄金度假区边上，一条幽静茂盛的大道隔绝了都市车水马龙的喧嚣，通向海湾1号这个安静、私密的世外桃源。

海湾1号容积率仅为0.69，2万平米占地面积之上，61栋建筑全部规划为独栋别墅产品，堪称深圳以东沿海岸线唯一密度最低的纯独栋别墅社区。

这种纯粹墅级生活，无疑是成就顶级生活氛围的必要条件。

▲紧邻深圳东部海岸线

                                          

海湾1号是德丰首个海滨房地产别墅项目，位于大亚湾经济开发区霞涌街道办霞光西路，紧邻深圳东部海岸线。

该项目临近广东著名海滨旅游景点巽寮湾，地理环境优越，交通便利，是整个广东东部海岸线极为难得的度假湾区的唯一独栋别墅。

海湾1号其东南为一线海景，东北为成熟的海滨游乐场——黄金海岸，周边有热闹的海鲜市场、酒店式公寓及度假住宅。

海湾1号别墅计划将打造成休闲、度假、旅游等综合项目，和周边的东能银滩五星级酒店融于一体，形成大型的综合性房地产开发项目。

▲海湾1号独栋效果图

以海湾1号为据点，虎洲岛、清泉寺、花洲塔等著名旅游胜地均在十分钟车程内，20分钟即可抵达巽寮，游遍景区毫无后顾之忧，休息用餐自在掌控，休闲度假随心所欲。

不可复制再生的滨海稀缺地块、滨海旅游度假热潮持续上升等使得度假地产必将还是新的投资关注热点， 湾区投资力度的不断加大及外来人口的不断迁移也将刺激本区域的地产市场。

“因稀而贵”的商品属性概莫如是，独栋别墅更是如此，土地、景观、产品的三重稀缺，造就了它在商品住宅市场中的至尊王者地位，更将因“后无来者”而成为财富人群沉淀、传承的家族资产。

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