【装修攻略2】毛坯房验房程序及注意事项

毛坯房验房程序及注意事项

一、验房程序

看三书一证一表

《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

交费签字先验房

发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。

房屋完好

签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。交合理费用

包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费

二、毛坯房验房标准

1、房屋主体

顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；

墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；

地面：是否平整牢固，接缝密合，无空鼓，开裂，露筋，起沙；

阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；

厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；

卫生间：地平落差是否达标，蓄水试验；

墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度；

2、窗户

窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；  

窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；

玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；

把手：是否完好、牢固、灵活；

密封：是否窗缝严密、窗框严密；  

窗台：是否完好、无裂缝、浸水；

窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。  

3、门

门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；

门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；

门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；

门把：是否牢固，操作灵活；

门轴：是否平整牢固，转动平稳；

猫眼：是否完好，视野清晰；

门铃：是否按钮完好，加电有声；可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。

4、水电

电源总闸：是否完好，有效，回路状况；

电表：是否完好，底数；

信息箱：信息线是否已入户；

有线插座：是否完好、稳固（个数）；

水表：是否完好、底数；

阀门：是否闸完好；

上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰；

下水管：是否封口完整，无渗水，水封高度；

地漏：低平高低差，是否通畅，

灌水试验；防水：有无屋面，外墙渗水

三、注意事项

有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收分歧，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。

验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。

延期交房的原因可以有很多种，关键是业主要了解开发商不能按时交房的真正原因。如果是一般工程性问题推延几个月尚属能接受范围内。但如果是因为开发商资金链出现问题无法继续开工，则建议业主衡量利弊，及时与开发商交涉退房事宜。