湾区崛起！大亚湾享经济腾飞与深圳东进双重红利

近日，一篇关于“2019年流入人口TOP10城市”的数据显示，TOP10城市榜中，惠州赫然在列。人口意味着生产力和消费力。这次和北上广深同框的“全国第10”再次力证，从各路投资到各类人才正蜂蛹抢滩大湾区惠州。人口涌入与区域的经济、环境、房价、幸福指数息息相关。

2019年初粤港澳大湾区正式出台，去年8月《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》发布，社会各界对粤港澳大湾区及先行示范区“双区”建设投来关注的目光。今年5月深圳莲塘口岸顺利通过国家级验收。交通方面，南坪快速通车，大亚湾到深圳又多一条快速通道......对于临深，一大波利好扑面而来。

大亚湾正以高速之势更新、完善着城市建设和配套，城市容貌日臻成熟。随着大亚湾的快速发展，临深的价值愈发明朗清晰。

建设发达的交通路网是打破城市间发展壁垒的重要手段。在城市交通上，惠州拥有轨道、高铁、高速公路、机场及海上航线等四维立体交通，多元立体交通格局使深惠两城之间的距离进一步拉近。大亚湾交通主干道呈“四横十纵一环”的布局，四通八达的交通道路为湾区注入活力。
上个月，从大亚湾经济技术开发区住建局官网获悉，大亚湾龙海三路（龙山十路至新澳大道段）市政工程也迎来了规划批前公示。龙海三路修通后，大亚湾将多条大动脉与深圳连接。

去年8月6日，深圳国家高新区坪山园区（“坪山高新区”）揭牌仪式隆重举行。这是坪山区发展历史上的一件大事。

作为深圳国家高新区两个核心园区之一，该园区规划面积达51.6平方公里，从面积上看坪山高新区占据了整个深圳高新区1/3的版图，能够为深圳高新区未来的发展提供空间保障。主要有新能源（汽车）、生物医药、新一代信息技术等三大主导产业，集聚比亚迪、赛诺菲巴斯德、中芯国际等一批行业领军企业，承担着破解深圳高新区发展空间瓶颈、建设现代产业体系和推动深圳高新技术产业提质升级的使命。承载着深圳高新区高新技术产业未来发展的核心引擎。

巨大的产业规模，将是深圳的下一个发展风口。同时，其产业外溢，也将给临深区域释放红利。

与坪山新区一线之隔的大亚湾，迎来了置业窗口期

随着大亚湾不断融入深圳大都市圈，临深地区人员、经济交流将日益密切，临深区域的产业协同发展更加快速。
7.15“新深八条”，正式出台紧缩政策。一石激起千层浪，没有“史上最严”，只有“史上更严”，调控要点包括：

敲黑板

1、入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户籍需5年社保；

2、夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；

3、首付比例：无放无贷30%；无房有贷款纪录买普通住宅首付50%，非普通住宅60%；家庭有1套房，购买普通住宅首付70%，非普通住宅80%；

4、转让增值税从2年免变5年；

5、豪宅线：总价750万以上，同时容积率在1.0（含本数）以下，同时套内面积120（含本数）平以上或者建筑面积144（含本数）平以上；

6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。

我们知道深圳土地面积狭小，地少人多。可供开发的土地供应量少，一手住宅供应量少，而市场需求大，土地资源稀缺，资本的趋利性，更加凸显出深圳楼市强大的购买力。供应紧缺之下，加上这一调控政策，深圳购房势力将外溢，转向环深城市置业，而临深片区将是首选。

大亚湾西区毗邻深圳坪山区，是临深区域的刚需洼地，西区不仅在区位上占据优势，还在商业上揽获“龙头”地位。

大亚湾将承接深圳资源与人口外溢，享湾区经济腾飞与深圳东进双重红利。临深区域配套在日渐完善，各项规划发展在提速，大亚湾未来可期。