大湾区9城楼市哪家强？二季度惠州卖房最劲，超3万套

随着疫情逐渐稳定，粤港澳大湾区楼市成交也已明显好转。
根据某机构近日发布的《2020粤港澳大湾区二季度理想安居指数报告》（下简称《报告》）显示，在疫情稳定后，二季度大湾区内地9城新房成交套数环比一季度上涨47%，其中惠州、佛山二季度新建商品住宅成交套数均超过3万套。
“抢地”模式开启

二季度广州卖地收金排第一

《报告》显示，二季度大湾区整体楼市因城施策，松紧有度，惠州、佛山、江门相继出台公积金贷款新政；人才政策上，珠海满足条件可直接入户，中山租住人才安居房可享租金补贴。楼市走势向好，各地房企也开启“抢地”模式。

数据显示，二季度大湾区共有155幅居住及商住用地成功出让，收金2227.23亿元。其中，惠州、佛山、广州、东莞表现最为突出，广州以781.21亿的成交金额夺冠。惠州出让地块最多，成交33幅，佛山成交32幅次之，这两城是大湾区土地供应大户。

品牌房企拿地较为积极，恒大在广州、东莞、佛山、中山四城共拿了7幅涉住宅用地；佳兆业在广州、佛山、东莞、惠州四城共拿地7幅。

新房成交也升了内地9城二季度卖了17.4万套

据不完全统计，二季度大湾区内地9城新建商品住宅共成交17.4万套，成交套数环比一季度上涨47%，成交量呈逐月上涨趋势，随着年中房企冲量，积极推货，6月成交达顶峰。

分城市看，惠州、佛山是成交量大城，二季度新建商品住宅成交套数均超过3万套，其次是广州，成交套数超2万套。肇庆、江门、东莞、中山新建商品房成交套数均超1万套。

二季度，大湾区内地9城整体房价均保持“横盘”的趋势，9城新房供需较平稳，需求指数基本都在一个水平线上上下微幅浮动。当中广州的存量楼盘最多，存量楼盘数近600个。

谁在买房？80后、90后是购房大户数据显示，二季度粤港澳大湾区内地9城以男性购房者仍为主导。从年龄段分布看，30-40岁的人占比较大，其次是20-30岁；而香港、澳门在大湾区置业的人群，年龄段则分布在20-30岁的人占比较大，其次是30-40岁；他们最有意向的城市是深圳、广州；大部分人买房的原因是为了改善居住品质，其次是投资。

《报告》显示，买房原因主要是为了自住，首次置业占比46.32%，改善居住的占比25.62%。二季度粤港澳大湾区内地9城意向购买的物业类型方面，住宅类型仍为置业者首选，少数为别墅、公寓、商铺。从面积需求上看，90-120㎡户型用户需求占比最大，占比超四成，其次为70-90㎡的小户型，占比34.60%。

在粤港澳大湾区，用户普遍最看好的城市是深圳，占比近3成。

然而深圳房价是普通群体无法承受的，而且近期新政指出：深户也需3年社保才有购房资格，深圳购房门槛再提高已成事实！这必然导致住房需求外溢，临深片区楼市将迎新曙光。大亚湾目前就是临深热门片区之一，据了解，大亚湾当前的新房均价是1.4万左右，自住投资都没压力，况且两地融城速度日益加剧，双城生活轻松无忧。

在用户买房考虑的因素方面，相对价格和开发商品牌口碑，置业者更加注重生活配套、交通、环境、学校等。其中，相较于生活配套，港澳人士对于地段因素最为看重。

值得关注的是，该机构还调研公众对下半年楼市的看法。统计数据显示，购房人群中，超一半购房者认为2020年下半年是买房的好时机。

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