错过了深圳东莞，不妨看看惠州大亚湾

很多事情是想不明白的。明明疫情闹得百业消停，但房价却涨了！

先说大环境，经过两年多的调控，大多数城市房价已经横盘、下跌了一段时间，市场炒作情绪带来的虚高基本已经被排出，价格处在比较合理的位置；

又受疫情影响，国家鼓励消费，鼓励贷款；自从去年房贷挂钩LPR以后，房贷利率也一路走低。

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历经风雨，最后你发现，最好的创业形式就是：买房

货币放水从来不可能根本性解决经济问题，只会导致聪明人，富人，有信用的人，获得更多廉价资金，用杠杆撬动财富进一步提升。

而不够聪明的人，穷人，缺乏信用的人（纯金融层面，非道德层面），往往只能被通胀洗劫。

历经风雨，最后你发现，最好的创业形式就是：买房。

整体来看，今年是一个不错的买房时机。
从成交量来看，各地楼市已经开始出现反弹迹象：

据中原地产数据显示，今年五一小长假，北京新建住宅网签666套，二手住房网签量139套，合计805套，较2019年同期的376套相比，上涨114%；

上海新建商品住宅成交15.7万平方米，远超2019年和2018年同期的5.1万平方米和7.9万平方米，创下近三年来新高；

广州五一前3天网签套数352套，较2019年同期的302套，上涨16.56%。

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深圳：故意挂一个觉得不可能成交的价格，没想到反而很快成交了

具体来说到深圳，你会发现在南山区、宝安区，去年 800 万的房，今年要 1100 万。如果不看官方统计的数字，而愿意相信微观，可以这么认为，在不到一年的时间里，深圳部分区域的大量房源上涨了20%-40%。

深圳楼市这一波上涨行情其实始于去年 11 月取消豪宅税，政策的合理调整为深圳楼市创造了一轮小阳春，一些房源在春节前的涨幅普遍达到 10%左右。

而部分异常的暴涨，主要是因为信贷的杠杆可以加得很高。比如一套千万的房子，先凑 1000 万把房买了，然后利用最近释放的流动性利用中小企业贷款再把 1000 万贷出来，可以实现极低的首付购房。

只要胆子大，这个车就可以上，而且利息低到 5%以下，如果之前恰好有经营的还可以的中小企业，可以做到接近 0 利率，相当于和银行买房不要利息，钱拿去白用。

现在不少企业日子也难过，对银行来讲，更安全的借款人，是那些名下有一二线房产可抵押的。万一赖账，把房子收了拍卖，很可能比你按时还款还要赚。所以现在不少银行就做起了这种房屋抵押贷款的买卖。

有中介朋友说，因为市场预期看好，卖家惜售，都是故意挂一个觉得不可能成交的价格，没想到反而很快成交了。

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错过了深圳东莞不妨看看广州佛山惠州中山

房产大V樱桃大房子告诉我们：千万不要跟市场赌气。

你一句大不了不买，中介最多少做你一单，最后你要多花几百万买房，吃亏的还是自己。

错过深圳的朋友，又错过了东莞这波涨幅。不妨看看惠州、同样还有机会

。这波行情还刚启动，还会持续。

送大家八个字：失之东隅，收之桑榆。