如何做购房预算？怎么看户型好坏？这份攻略告诉你答案！

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜

秋意渐浓，天气也慢慢转凉

对于在外奔波的人来说

最渴望的是一个温暖的家

恰逢楼市处在银十的冲量阶段

各式楼盘的疯狂推售令人眼花缭乱

如何在众多选择中选出合适的房子？

一

全款买房和分期买房的优缺点

全款买房：从长远来看，反而比较省钱。由于是一次性付款，所以和开发商讨价还价的空间也比较大，还可以免除各种手续费和银行利息。另外，从投资的角度来说，付全款的房子再出售比较方便，急需资金时可以把房屋当抵押向银行贷款。缺点在于一次性投入的资金较大，承担着房产项目的潜在风险，如质量问题和房产价格下降等。

分期买房：买房者不用一次性拿出一大笔资金来购房，从投资的角度看，个人的资金使用也会比较灵活，可以进行再投资，缺点在于购房者每个月要背负房贷，还会受利率影响。

二

购房定金和订金有什么区别？

定金：《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，其含有一种保证金的性质。签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金；收受定金的卖房人或开发商不履行定金合同，应当双倍返还定金。

订金：具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

综合来说，定金不可退，订金则可以退。定金支付后，支付首期款的期限，以定金协议为准。

三

买房需要做哪些准备？

1、正确估量好个人资产和家庭可支配收入
买房之前一定要准确的估算个人的收入和家庭的可支配收入，通常来说，买房前，这两部分的资金是一定要保留的，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。除开这两部分的资金，剩余的资金才是买房的自由款项。

2、选择适宜的地段及房屋面积
在预算完个人买房资产后，接下来就要有针对性地选择住宅了。不同地段的不同面积的房屋的价格是不一样的，所以，建议购房者根据自己的资产选择好合适的地段后，之后再对房屋的面积以及户型进行考虑。

3、各项税费提前算清
税费在购买房产时占有很大的比重，占得比较多的就是契税、房地产交易费以及维修基金等费用，所以购房者事先了解一下买卖房屋需要缴纳的税费种类以及费用多少。

4、仔细考量物业管理费用
物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用，例如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等。一旦买下房子，购房者就要承担这些费用，不同楼盘的物业收费标准不一样，所以在购房前应该做好充分的对比。

四

买房时如何判断一个户型的好坏？

一个好的户型，主要有以下判断原则：

1. 户型方正
一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

2.动静分区
动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。静区：卧室、书房、主卫等。动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。

3.干湿分区

干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间，应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅；其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处，厨房一般也是设置在入户门最近的位置。

4.公私分区
户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。

5.通透良好
通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型比较方正；其次户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳（如南北、东西），其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。

6.动线合理
动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。

买房作为人生中一件相当重要的大事

稍有不慎，你就会掉入陷阱

在这种情况下

只有经过严谨的考量对比

你才能真正买到一套心仪的房子

来源： 房掌柜惠州