新规正式落地！房贷选择要变了，究竟应该选20年还是30年？

　　我国房地产市场是一个典型的政策市，价格跟着政策在变动，在政府一系列宏观政策的干预下，房价也渐渐稳定了。因此，在这个时候，有很多人都将买房的计划提上日程。买房的时候，有两种付款方式，分别是贷款买房和全款买房。

　　

　　99%的人买房的时候，都会选择贷款买房，毕竟随便一个小城市的房价都突破一万大关了，买一套房子需要花费上百万。对于贷款买房的人来说，除了房价之外，最关心的应该就是房贷利率了。为了能够更好的管理房地产市场，所以央行在8月25号的时候，发布了一则公告，从10月8号开始，发放新的商业性个人住房贷款利率。
　　首先，新的房贷利率究竟会对大家产生什么影响呢？对于已经办理的房贷会产生何影响？
　　有关人士表示，10月8号是定价基准转换日，10月8号之前的存量房贷业务依然按照原来的合同约定执行。这里详细的给大家说一下存量房贷的标准，第一个是已经发放的房贷；第二个是在10月8号之前签订的房贷合同，但是还没有发放贷款。

　　

　　此外，LPR执行之后，住房贷款将有两种选择方式，分别是固定利率或者浮动利率。如果申请房贷的时候，选择固定利率的话，那么贷款利率就由LPR加点确定，在贷款期限之内，这个利率一直都保持不变。
　　其次，新的政策出台后，房贷利率是升还是降？
　　根据有关数据显示，8月份我国首套房房贷利率是5.47%，二套房利率是5.78%，已经连续三个月上行。有关人士表示，未来个人房贷利率上行的可能性比较大，主要是因为今年上半年房贷额度投放的比较大，所以导致下半年额度不足。但是又有专家表示，LPR新机制出台是为了降低实体经济的融资成本，所以从这一点来看，未来下行的概率比较大。但是就算是下行了，银行肯定也会改变加点基数，保证房贷利率的基本稳定。

　　

　　最后，LPR新机制后，房贷选20还是30年变了？
　　很多家庭在选择贷款期限的时候，一般都会选择30年，因为贷款的期限越长，每个月月供也就越小，还款压力也就越小。但是新规出台之后，这个选择恐怕就要改变了。按照新的LPR变动，首套房的房贷利率是4.85%，二套房的房贷利率是5.45%。从这样的发展趋势来看，未来大多数城市房贷利率都会上涨，并且将不会再有折扣优惠，所以未来需要支付的利息也越来越多。

　　

　　在新规出台之前，30年贷款需要多付几十万的利息钱，等新规出台之后，多付的利息钱肯定会增加，所以小编建议，有还款能力的人最好还是选择20年，因为这样最起码能够省下四五十万。