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[楼市快讯] 重磅!楼市突然降税,透露出什么信号?

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湾仔 发表于 2019-3-23 23:56:42 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

楼市突然降税,透露出什么信号?

      

进入3月份以来,各地的楼市蠢蠢欲动,在网上甚至是自身的周边,常听到有人议论,这个地方减税了,,那个地方减税了,房产新闻层出不穷,让人摸不清门道。


不从大局上来说,减税肯定是好事,不过,这还得分地方,有些地方确实可能拖不住了,但是一线城市和强二线城市还是顶得住,不过,不要觉得一、二线的房价还会大涨了。



我们来看最近的减税政策:


2月底北上广深同时降低了出租综合税率税费直接减半。


3月初这四大一线城市降低了住房交易税费叫做增值税附加税和印花税减半征收增值税附加税直接从11%或者12%降到了6%。


3月12号的时候东莞的二手房交易个税搞了个2选1什么叫二选一呢就是你要么缴纳房屋增值部分的20%要么缴纳房屋全额的2%这个可是一个大幅减税政策。



举个例子:  有一个200万的房子,五年前买的时候100万,如果要是按照增值部分的20%,就要交二十万的税,但是要是按照全屋金额的2%,也才四万块钱,少交了16万,这对普通人来说,是一笔不小的数字。而且,一方面除了真的减了税以外,它还可以对冲楼市的上行和下行。



打个比方,如果说这个时候我们楼市一直在往上走,那你当然用这个总额了,这样你赚的多一点,税交的少一点,如果楼市没变的话,就还是100万,比如到了120万,到时候哪个低缴,那这个政策对于三四线城市,二三线城市,要买卖房屋的话,是一个非常好的,真正的大规模减税手段。


为什么要减税?

其实主要还是现在楼市状态不佳导致的,2月份,北上广深等十大城市,二手房的成交量2.9万套,同比下降了40.9%,环比下降了40.9%。



减税对国家来财政税收来说,是不是很亏?


有人问减税幅度这么大,政府税收岂不是减少很多了吗?按道理收的越多越好啊!但是大家要知道,税收有两个概念,第一个就是税率,如果税率太高的话,税基可能就下来了,你用100×1%和用20×2%,你说哪个多?


大家看一下东莞2018年,二手房的网签只有34000多套,同比下跌了32.1%,回落到了2014年的水平。


所以这种实质性的个税减免,是为了刺激整个税基的扩大,要算总账的话,绝对是值的。





接下来我们再看北上广深增值税附加税减半的影响:


首先大家记住,增值税减的是增值税的附加税,先来给大家普及个知识,

二手房交易要交哪些税呢?分别是:契税、个人所得税、增值税、印花税、附加税。



其中大头是增值个税、契税。契税的1.5%或者3%,这跑不了,肯定要交,那么这个附加税整体的数额不高,印花税基本可以忽略。


买房子的增值税是5%,增值税附加税降值前是12%,这个12%指的是增值税基础上另加12%,也就是说总的增值税是5.6%,去乘以一个5%+5%×12%。


附加税减半,增值税的总税率是从5.6%降到了5.3%。并不是说从5.6%直接降到2.8%了,只是把附加费增值税附加那一块给减半了。


所以从数字本身来看,这个减税效应并不明显,所以这个更多的是一个象征性的意义,更多的是对大家的一个鼓励,真正从钱上来说的话,也就是万把块钱的事儿,对于您的可能影响不是很大。


其次是出租的税。不知道大家记不记得,前段时间的个税抵扣,其中房租抵扣就引起了热议,很多房东都说,你要是抵扣的话,我就要加房租,这是为什么呢?


就是因为很多人都不做租房备案,我们现在租了房子,交税的比例1.5%都不到,也就是说,绝大多数的房子出租都不交税。


其实租房是该交税的,增值税、个税、房产税、城镇土地使用税,城市维护建设税、印花税等等,非常非常的多,按照各地的统一的税率征收,比如说北京5%-2.5%,上海3.5%,广州2%,深圳是4.5%-2.25%,减税力度很大,但这个钱国家是收不上来的。


最后的结论是:楼市的减税、调控的放松,整个政策要趋缓,要趋稳,这是肯定的,但是这种“缓和稳”,更多的体现在三四线城市,一线城市和强二线城市就是以“稳'为主。


如果您在三四线城市的话,在未来一段时间,小编相信,您会看到很多真正实质性的减税、降费等等。


来源:房天下资讯,采用旨在分享,如有侵权,请联系我们删除。

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精彩评论2

粤港澳销售 发表于 2019-3-24 11:20:35 | 显示全部楼层
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磨剪子嘞 发表于 2019-3-26 11:49:47 | 显示全部楼层
肯定有更大动作在后面·····
·
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