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你一定要知道的购房攻略!

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湾湾 发表于 2019-3-18 10:54:46 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

买房最重要的是什么呢?除了周围环境,还有一样也非常重要,就是户型选择,那么如何才能正确的选择户型呢?什么样的才是好户型?好户型都有哪些特点?这三个问题,在看完这篇后,你就可以对答如流了!


公私分区

公私分区较好户型

公私分明较差户型

在入户门外向户型内望去时,玄关处应应当有所遮挡,避免站在门外就能对屋内一览无余。

户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡,避免在公共区间就能对私密空间一览无余,做到一定程度的“公私分区”。


干湿分区

干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间,应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。

厨房是家居生活中最重要的污垢源,要尽可能的靠近进户门,远离卧室、客厅。

厨房与卫生间是住宅中水管的集中地,应与一个卫生间贴邻而处。


尺寸合理

客厅开间不宜小于3.6米。

主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等几个尺寸,最小不得小于3.0×3.3。

次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。

书房可以比次卧更小一点,面积6-10m就可以,进深开间要求没那么高。

厨房净长不宜小于2.1米,净宽不宜小于1.5米。

卫生间一般4平米左右,尺寸多为2×2、1.8×2.2

动线合理

动线良好户型

动线是指人们在户内活动的动线,好的动线能够提升小户型利用率。

户内主要动线有三类,分别是居住动线、家务动线、来客动线。


动线不合理户型

进厨房要穿过客厅,进卧室要穿过客厅,进餐厅要穿过客厅,客厅都成公共走廊了。

进生活阳台要穿过主卧,该户型堪称灾难级。


动静分区

动静分区合理户型

动静分区不合理户型

动区:客厅、餐厅、厨房、次卫等等,活动较为频繁的区域,应该靠近入户门,尤其是厨房设置。

静区:卧室、书房、主卫等,应当尽量布置在户型内侧。


   

通透性


通透不佳

通透次佳

相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等),只有一面采光通风效果最差。

厨房厕所要尽量做到独立采光通风,避免暗厨暗卫。

通透最佳

要求户型要有良好的进深开间比,既户型比较方正;

户型最好有两面可以采光和通风,相对两面采光通风最佳如南北、东西。


户型方正

房子主采光面成为开间(面宽),与其垂直的称为进深;

户型方正是指户型的进深与开间之比合理,介于1:1.5之间较好;

进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;

进深偏小,开间过大不利于房间保温。


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