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惠湾区域将建近200米超高层住宅!一期正在建设中

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湾湾 发表于 2018-11-28 16:23:33 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
纵览全国各地,超高层建筑似乎成了各城市的家常便饭。无风不起浪,高楼无巅峰,现在的高层建筑可谓一浪更比一浪高。上海的上海中心、广州的东塔、深圳的平安大厦,就连首都北京,也建成了一栋超500米的“中国尊”。

看看惠州的惠湾区域,目前的最高建筑则是惠阳约254米54层的城杰壹中心,而在大亚湾,规划的超高层建筑则不少。比如在临深区域,规划建设了一栋256米的酒店写字楼,但要说纯住宅产品,接下来,企鹅君说到的这个项目,便是惠湾区域最高的住宅项目,其高度将达到近200米,共计62层。



总高约200米共62层


日前,大亚湾住建局批前公示了玖御府项目的方案调整。企鹅君从资料上看到,该项目规划建设最高建筑是197.85米共62层的9栋产品,而左右两侧的8栋和10栋则都是150.60米共47层。这是惠湾区域,规划建设的最高住宅产品(非商业建筑)。本次方案调整在总建筑面积上变化较为明显。从原来的25.11万㎡增至25.42万㎡,在建筑高度上与原方案保持不变。


项目分一期和二期开发


据悉,该项目分为一期和二期开发,一期是在建中的16层小高层和别墅产品。而8~10栋超高层建筑则属于二期。从公示图上看二期,8~10栋超高层共 4梯4户,从初步的户型图上看,基本都是属于大户型,5房2厅4卫2阳台(最终与项目实际开发为准)项目打造一个集时尚、休闲、高雅的综合性舒适住宅,将成为惠州片区具有代表性的高端住宅区,目前该项目一期还未入市,按照此进度,能否明年入市也未可知。


初步的户型图公示


一期正在建设中(卫星图)


超高层的利弊


住在这么高的建筑,或许有人质疑,安全性会如何,惠湾区域有没有必要建设这么高的建筑。事实上,全世界上下超高层住宅已遍地开花,根据不同需求,甚至土地使用而建设不同高度的住宅,而安全性的质疑或许是多余的。现在城市高楼林立,10层以下只能看见一小片天空。一般来说,超高层住宅越往上视野就越好,通风又透气,这样的环境让人心情感到舒畅;超高层住宅远离地面,离城市的噪音很远,非常安静。而且超高层的私密性好,周围见不到拥挤的人群,会让人感到身心放松。


立面图


最后一点,超高层住宅的质量相对更好。因为要承受这么高的楼层,国家对超高层住宅的检测非常严格,所以购买了超高层住宅,是不用担心工程质量不合格的问题。比如该项目的玖御府,在本次方案调整中,就特意强调了避难层和核心筒的事宜。内容提到,剪力墙加厚,核心筒扩大,局部增加阳台玻璃雨棚。这说明在安全可靠性方面做了进一步的安全指数。


项目效果图


但不可忽视的一点是,超高层住宅的建筑成本比较高,所以购买它的最大问题就是价格会贵很多。另外,当遇到地震、台风等情况,住宅高层的用户会比底层的用户受到更震撼的冲击。一旦需要从楼梯逃生,高层用户的耗时也会更久,危险性更大。


大亚湾超高层规划不断浮出水面


放眼惠湾区域,不少开发商规划建设了超高层住宅,比如正在建设的富康.锦绣壹号超高层住宅,高达159米46层;已经封顶的大中华幸福城双塔住宅约138米47层;位于澳头的当代项目规划建设最高至192米57层住宅。这些都是大亚湾未来的建筑高度,对于惠阳来说,则相对少一些超高层。总体来说,玖御府规划的超高层建筑依然是惠湾区域最高的住宅项目。


惠湾区域部分超高层建筑


如今,惠湾区域的超高层建筑越来越高。从客观历史的角度上看,企鹅君认为,超高层建筑在各地会有一个较长的发展期,但给社会带来的潜在问题不应忽视。在对待超高层建筑,可在形象工程与民众利益间做足衡量。建筑的高度并非人居首选,当一个项目的各方面配套齐全时,其建筑质量和后期服务,将是未来业主更需要的人居环境。


来源:企鹅找房,作者:曾学明

编辑:詹琳儿


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