楼市调控，临一线的城市价值潜力无限

湾仔 · 发表于 2018-11-23 15:12:46

中国楼市，有两大对冲群体，有人不断唱衰中国楼市，但有人反之，唱空的人理由是各式各样。

楼市无非是两种情况，供不应求与供过于求。本质上看，楼市今年整体都呈上升趋势，源源不断的推货量为整个房地产市场提供足够的底气应付供给。但对于这个时代的年轻人，一套属于自己的房子是有多难的一件事呢？不断入市的新盘，库存量也反映着市场的动向，成交量已经不再是往年，年轻人在盼望，刚需客在观望。

今年，中央已多次重申“房住不炒”，坚持房地产调控目标不动摇、力度不松劲。调控政策下，一线城市的市场反应是最明显的。10个月410次调控，20个热点城市房屋成交跌11%。但“越调控，越上涨”成为人们对楼市最普遍的认知。随着今年楼市金九银十的惨淡收场，时间如白驹过隙已经到了11月下旬，2018年，已所剩无多。

如果此时回顾这一年的楼市，似乎还早了点。但是，从近期市场的表现来看，楼市这个巨轮，似乎正在减慢前行的速度，向着政策所期许的方向，在缓慢的调转。

调控下的一线城市的确削弱了不少，但却把购买力转移到了三四线城市，特别是炒房资本也开始转移。许多城市房子数量几乎超过人口数量，遇到的也将是面临崩盘的危险。

但能确定的是在调控下，无论一二手房，价格都有所下降，当不把一手数据作为参考依据，二手才更能够相对真实的反映市场情况。对于部分城市二手房价格环比下降的原因，有分析师表示，“今年10月份，各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，促进房地产市场逐步回归理性。随着楼市调控政策的不断深入，调控效果逐渐显现，新房市场较为稳定，二手房市场降温明显，70城二手住宅销售价格指数涨幅连续俩月下滑，10月环比涨幅缩小0.44个百分点。”

“随着深圳、广州二手住宅销售价格的下降，一线城市的二手房市场已经逐渐转向下行通道，这也证明调控政策对房地产市场的走向有着决定性的作用。在当前全国房地产政策形势趋紧、限购限贷限售成为各城市标配的情况下，楼市已很难提升热度，曾经的“金九银十”反而成为了市场向下的拐点。随着政策的持续收紧，未来楼市从一线到二三线都会逐步回归理性，全国市场将日趋稳定。

一线城市外，二三四线城市性价比更高？

就以惠州为例，虽然今年没有金九银十的光彩，甚至有些微幅下降，但价格走势依然稳定。

一线城市外，临一线的城市有着巨大的优势，存在着无限的价值体现。在一线高涨的形式下，更多的刚需选择是临一线外的城市。临深的大亚湾和惠阳正是容纳着深圳外溢的刚需，随着外溢人口的转移，大亚湾也开始建设高质量城市的布局，不断的配套完善，对接一线城市的标准。

近年来，临深价值日益凸显，作为临深第一站的大亚湾更是承载着优越的地势和发展。楼市调控下，当下对于观望楼市无疑是最好的时代，是最好的入手时机。而对于地产商来说，这肯定是最坏的时代。但小编觉得，对于地产商来说不一定是最坏的时代，“地产转型”必定是这个时代的衍生物。

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