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楼市调控,临一线的城市价值潜力无限

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湾仔 发表于 2018-11-23 15:12:46 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

中国楼市,有两大对冲群体,有人不断唱衰中国楼市,但有人反之,唱空的人理由是各式各样。



楼市无非是两种情况,供不应求与供过于求。本质上看,楼市今年整体都呈上升趋势,源源不断的推货量为整个房地产市场提供足够的底气应付供给。但对于这个时代的年轻人,一套属于自己的房子是有多难的一件事呢?不断入市的新盘,库存量也反映着市场的动向,成交量已经不再是往年,年轻人在盼望,刚需客在观望。




今年,中央已多次重申“房住不炒”,坚持房地产调控目标不动摇、力度不松劲。调控政策下,一线城市的市场反应是最明显的。10个月410次调控,20个热点城市房屋成交跌11%。但“越调控,越上涨”成为人们对楼市最普遍的认知。随着今年楼市金九银十的惨淡收场,时间如白驹过隙已经到了11月下旬,2018年,已所剩无多。


如果此时回顾这一年的楼市,似乎还早了点。但是,从近期市场的表现来看,楼市这个巨轮,似乎正在减慢前行的速度,向着政策所期许的方向,在缓慢的调转。



调控下的一线城市的确削弱了不少,但却把购买力转移到了三四线城市,特别是炒房资本也开始转移。许多城市房子数量几乎超过人口数量,遇到的也将是面临崩盘的危险。


但能确定的是在调控下,无论一二手房,价格都有所下降,当不把一手数据作为参考依据,二手才更能够相对真实的反映市场情况。对于部分城市二手房价格环比下降的原因,有分析师表示,“今年10月份,各地继续坚持因城因地制宜、精准施策,强化地方调控主体责任,促进房地产市场逐步回归理性。随着楼市调控政策的不断深入,调控效果逐渐显现,新房市场较为稳定,二手房市场降温明显,70城二手住宅销售价格指数涨幅连续俩月下滑,10月环比涨幅缩小0.44个百分点。”


“随着深圳、广州二手住宅销售价格的下降,一线城市的二手房市场已经逐渐转向下行通道,这也证明调控政策对房地产市场的走向有着决定性的作用。在当前全国房地产政策形势趋紧、限购限贷限售成为各城市标配的情况下,楼市已很难提升热度,曾经的“金九银十”反而成为了市场向下的拐点。随着政策的持续收紧,未来楼市从一线到二三线都会逐步回归理性,全国市场将日趋稳定。


一线城市外,二三四线城市性价比更高?


就以惠州为例,虽然今年没有金九银十的光彩,甚至有些微幅下降,但价格走势依然稳定。


一线城市外,临一线的城市有着巨大的优势,存在着无限的价值体现。在一线高涨的形式下,更多的刚需选择是临一线外的城市。临深的大亚湾和惠阳正是容纳着深圳外溢的刚需,随着外溢人口的转移,大亚湾也开始建设高质量城市的布局,不断的配套完善,对接一线城市的标准。




近年来,临深价值日益凸显,作为临深第一站的大亚湾更是承载着优越的地势和发展。楼市调控下,当下对于观望楼市无疑是最好的时代,是最好的入手时机。而对于地产商来说,这肯定是最坏的时代。但小编觉得,对于地产商来说不一定是最坏的时代,“地产转型”必定是这个时代的衍生物。


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●所有的政策调控,都是在保护刚需

●金九银十黯然落幕,楼市降温,区域价值依然显见

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