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重磅!深圳房改新政落地!惠湾房价大变动?

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湾仔 发表于 2018-8-10 20:48:56 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

8月3日,深圳正式发布《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》,这意味着深圳版“房改”方案正式落地。



作为国内四个一线城市之一的深圳,深圳版“房改”有啥看点?


根据方案,在未来新增住房中,商品住房比例将仅占40%,而保障性住房将占60%。专家认为,深圳出台的新文件将住房供应结构进行了重大调整是落实中央“房住不炒”精神的有力措施。未来,或许有更多的城市会通过这样的思路来解决住房问题。


2035年预计新增住房170万


深圳作为我国四个一线城市之一,近年来,人口持续净流入,商品住房价格上涨较快,住房供需不平衡、结构不合理、保障不充分等问题日益突出。为此,深圳亟需深化住房制度改革。而根据改革意见,最大的亮点就是提高保障房在房产供给中的比例,商品房的比例将限定到总量的四成。



《意见》提出,到2035年,新增建设筹集各类住房共170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。这也就是说,在新增住房供应中,四成为商品住房,六成为保障房。大幅提高保障房的供应,确保户籍特困人员、低保及低保边缘家庭应保尽保,各类人才和中等偏下收入居民以及为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体的住房困难得到有效解决。而对于有条件购买商品房的,则通过市场来解决住房需求。


保障房分三类 价格大幅低于市场


占新增住房供应量六成的保障房,主要分成三类。



具体来说:


人才住房:人才住房重点面向符合条件的各类人才供应,可租可售,建筑面积以小于90平方米为主,租售价为市场价的60%左右。


安居型商品房:安居型商品房重点面向符合收入财产限额标准等条件的本市户籍居民供应,可租可售、以售为主,建筑面积以小于70平方米为主,租售价为市场价的50%左右。


公共租赁住房:重点面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应,建筑面积以30-60平方米为主,租金为市场价的30%左右,特困人员、低保及低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。特别是在过去保障的基础上,进一步扩大了保障的覆盖面,将公交司机、地铁司机、环卫工人、先进制造业蓝领产业工人等群体纳入公共租赁住房保障范围。


此外,政府还将对符合条件的各类人员进行住房货币补贴,探索采用住房租赁券的形式发放住房租赁补贴和人才安居补贴


业内人解读


“房住不炒” 摆脱房地产依赖


中国社会科学院金融所研究员 尹中立:

虽然《意见》是一个深圳市出台的文件,但它是住房制度改革启航的重大信号。深圳历来是改革的先行先试者,30多年前的土地制度改革就是从深圳发端的。不仅对深圳楼市影响深远,对全国房地产市场而言都具有里程碑意义。


减少商品住房销售量或成趋势


中国房地产及住宅研究会副会长 顾云昌:

十九大报告提出住房制度改革,说的是多主体供给、多渠道保障、租售并举,深圳出台的《意见》可以看成是深化改革的体现,也体现了让全体人民住有所居的目标。深圳有其特殊性,GDP对于房地产的依赖性也不是很大,因此深圳有条件减少新房销售量,建设保障性住房。


深圳房改对惠州楼市有什么影响?


深圳实施“房改”,对惠州楼市会有什么影响呢?


保障房很难解决深圳住房供不应求的问题,因为买不起房,该外溢的购房需求还是会外溢到周边临深城市,买不起深圳的,只能往临深区域发展,这是不可逆转的大趋势。

 

到2035年,新增建设筹集各类住房共170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。关于这个数据核问题,深圳市住建局相关负责人曾回答过记者,“《意见》确定的住房发展目标是基于需要与可能的原则,与正在编制中的深圳市城市总体规划(2016-2035年)充分衔接。截至2017年底,我市常住人口1253万人,预计至2035年,常住人口将达到1800万人,新增约550万人,预计新增住房需求约180万套。综合考虑土地供应和住房建设筹集能力,将住房总量目标确定为170万套是必要的、可行的。”

 

那就意味着未来18年,深圳将新增550万人需要住房。


这550万人当中有多少人是有商品房需求的呢?很难说,但可以肯定地说170万套是远远不够的。有能力买深圳的商品房但买不到,怎么办?负担不起深圳的高房价,但仍然想买商品房,那么办?答案就在临深置业。



选择临深区域是趋势所在


选择临深区域是趋势所在。因为深圳面积小,人口增多,产业辐射能力强,在粤港澳湾区规划下,在交通轨道后期不断往周边城市延伸的基础上,临深城市承接着深圳外溢的人口,其生活圈、商业圈、经济圈会逐渐扩大和改善。


大亚湾依据临深地理优势,城市潜在价值逐步显现,近年来成为周边一线城市外溢需求首选,特别是深圳客户。根据大亚湾区房地产协会数据显示,从2012年开始,深圳客户在大亚湾区域成交客户中所占的比例逐渐上涨,2017年更是达到了高峰,占比85%。而今年上半年的数据显示,深圳客户有所下降,占比71%,下降了14%,但是依然占有绝对的优势。


数据来源:大亚湾区房地产协会

 

大亚湾为什么受到社会的关注,成为越来越多人的选择?


第一,粤港澳大湾区战略提出,使得大亚湾获得利好。


第二,优越的地理环境,与深圳、香港相近。


第三、宜居环境,半城山色半城海,拥有丰富的海洋资源,“大亚湾蓝”成为地方标志。


第四,注重教育,鼓励教育发展,实行十二年义务教育,并且实施各种“奖补”政策。


第五,交通、医疗、公共配套逐渐完善,居住价值提升。


虽然深圳一直改革住房政策,落实”房住不炒“定位,然而,提供的房子数和人口的增长数,两者之间差距还是很明显的。临深区域,就必然成为许多买不了房或者买不起房的深圳人的选择。


深圳房改,会是未来中国楼市的

新风向吗?


在1998年住房制度改革之后,尤其是2003年后,我国城镇住房供应结构大是:90%是商品住房,10%是保障性住房,商品住房占绝对主导地位。作为改革的先驱--深圳,而且是”北上广深“四大城市之一,它的楼市动向一直备受社会关注。如今,深圳新增住房以保障房为主,这是一个重大信号。


从深圳房改新政来看,我们至少可以得出两个信息:


第一、房子从商品房转向了保障房,从市场决定转向了政府调控。商品房占比40%,保障房占比60%。


第二、注重拉拢人才,人才住房占比20%。人才是城市发展的基础,老龄化严重,自然增长率低,导致各大城市开始抢人大战。


那么深圳房改,

会是未来中国楼市的新风向吗?

直至2035年

深圳的房价又将走向如何呢?

欢迎在下方留言互动哦~


大亚湾楼市整合自深圳特区报,深圳政府在线网站,财经网,其易房网,部分图片来源网络,采用旨在分享,如有侵权,请联系我们删除。

The End

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