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[楼市快讯] 【8.7挂牌】惠州大亚湾挂牌转让1宗商住地,建面3万方,楼面起价1620元/

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湾小颜 发表于 2018-8-8 12:26:51 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

好地网8月7日消息(见习研究员  谭明靖)今日,惠州大亚湾区挂牌转让1宗商住地。转让面积7980,建筑面积30324,地块起价4912万元,楼面起价1620元/,报名截止时间为9月6日18时,预计9月7日出让。

地块指标信息表

地块区域位置图

惠公易土大亚湾 [2018] 014号GJB2018-014地块位于西区塘尾地段,土地原属于惠州大亚湾西区街聚合股份合作经济社所有,土地用途为二类居住兼容商业设施用地(商业建筑面积≤20%),用地面面积7980,建筑面积30324,地块起价4912.488万元,楼面起价1620元/。土地使用年限 由2017年06月26日起2087年06月25日止。本次出让设有底价,根据“价高者得”的原则确定竞得人。根据委托方说明:1、该地块为空地,红线内无附作物,只有杂草,该地块清场竞得人无需支付清场费用。委托方负责在挂牌完成后三个月内完成清场等工作并交付土地。2、土地过户所产生的税费等由竞得人承担。

按委托方要求对上述用地挂牌转让,寻求合作开发商住项目,就合作相关事宜作以下说明:

(一)、委托人负责提供上述用地,除此之外不在承担项目任何费用。竞得人负责项目的全部现金投入

(二)、双方同意按照整个项目可计入容积率28:72的比例分成,即委托人分得整个项目28%的物业(按国土证记载面积占项目用地总面积的百分比分配),竞得人分得整个项目的72%的物业。

(三)、委托人分得28%物业有优先选择权(包括商业和住宅、车位),但必须遵循集中成片、垂直分配的原则选择。

(四)、委托人村民可分得的物业需办理房产证时,按7500元/进行商品房买卖合同网签备案签约及办理房产证,签约、备案、办证税费由竞得人承担。

(五)、竞得人不负责、不参与委托人村民内部的房产物业具体分配。委托人分得物业除自用外,需进入市场交易销售的,委托人可委托竞得人代为销售,销售过程中产生的各种费用及税费由委托人承担。

(六)、《合作开发协议》签订后,三个工作日内竞得人应支付人民币500万元定金予委托人(委托人在项目取得《预售许可证》后三个工作日内无息返还予竞得人)。竞得人必须在本协议签订之日起,三年内将委托人所得物业交付委托人使用,逾期1年竞得人须支付违约金人民币300万元,逾期超过两年委托人可无条件解除协议,且竞得人支付的所有资金不予退回(包括竞得人支付的人民币500万元定金),目标地的所有附作物归委托人所有。(双方均知悉目标地前面有输油管道,若由于输油管道的原因政府不予以报建,竞得人交付委托人所得物业时限自动顺延)。

(七)、由委托人出地、竞得人出资,竞得人成立项目开发公司(或指定公司)。按合作项目的相关规定操作程勋,由委托人协助,把委托人、竞得人共同开发的用地过户到竞得人公司(或竞得人指定公司)名下,此工作完成后竞得人立即着手进行法定程序手续,完成相关手续后即着手进行项目开工建设。

(八)、在项目建设期间,委托人未分得应分得的物业前,该地块竞得人不能进行抵押贷款变卖。项目公司成立后所产生的一切债务与委托人无关。在合作项目开工建设施工过程中所造成一切工伤、事故、劳资纠纷委托人概不负责,但有义务协助处理。

(九)、双方同意合作项目的物业管理,统一由竞得人负责组建物管公司管理,委托人不参与管理。

(十)、项目公司(竞得人)将委托人应分得的28%物业交付给委托人使用时,双方合作结束。

(十一)、其余合作开发条款,参照委托人“合作开发协议书”相关条款,如有未尽事宜,双发可另行协商并签订协议,签订的协议内容须经我村代表大会表决。


地块四至图


规划控制


其他需要注意的规划设计要求

地块位于龙海一路北侧,距惠阳区政府3.3公里,距惠州南站3.3公里。三公里范围内教育资源有惠阳中山中学、惠阳实验小学、欢乐岛幼儿园、大亚湾龙山小学、西区第一小学等,医疗资源有惠阳正骨医院、西区医院,南方医科大学附属惠阳医院。

此外地块周边目前在售楼盘有新力上园,高层非毛坯售价13800/,恒大悦龙台待售。


地块周边情况图


地块周边情况图

地块周边情况图

本宗附近近期出让分布图

据好地数据库监测,本宗地块附近近期有两宗地块均于7月20日挂牌,一宗地块于7月26日挂牌。具体信息如下:

本宗附近近期出让地块信息表

来源:好地网,如有侵权,请联系删除。


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