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越来越多的深圳人短期内已经无法在深圳实现自购住房梦了! 走出深圳,一圆此梦的最佳选择:一是返乡置业,但能否实现自住充满变数;二是充分挖掘“大特区”边缘楼价洼地的置业潜力。楼价仅为深圳30%的大亚湾,似乎是符合这部分深圳人就近置业的最优选择! 而在一月份,有知名网络媒体对大亚湾区域的新房居住率较低现状予以了深度报道。该报道在标题中即以“睡城”的显赫字眼,向大亚湾赋予了空旷凄凉的形象,似有阻吓深圳人前往置业安居之意。 有趣的是,由一兵创建的智策行机构在该报道中留意到,其中大量引用了智策行机构拍摄的照片。这些照片全部在一兵1月2日发布的《城央湖山墅,满眼英伦风,【翡翠山】营销中心迎新开放(现场百图)!》帖中首发,记录的是大亚湾西区120万平方米大型别墅项目【翡翠山】1月1日开放日的盛景。 且不论该报道“借用”图片之举所暴露出的媒体必须恪守的实地求证精神的缺失,令人对报道内容的真实性心存怀疑,反映出现今媒体为抢眼球而进行不实报道的恶风盛行。而更具讽刺意味的是,就在此报道上线后几天内,【翡翠山】项目首推一期首批48套别墅单位遭遇深圳客户疯抢,实现一小时“闪销”,狠狠地扇了该媒体该项报道一记耳光。 目前,中国处于前所未有的城市化进程中,新城规划层出不穷。这些新城在一定的时间段内出现“睡城”状况在所难免。一兵在2000年居住在深圳龙岗中心城,清楚地记得,这里也曾因为身为新城人气不旺而被媒体进行过炒作。那时,一兵晚间到龙城广场散步会因周边无人而心怀惶惶凄凄慌慌。但这无阻龙岗中心城地产大开发的蓬勃发展。而如今,居住在龙岗中心城的不少居民恐怕又会为人多车杂而常常烦恼并心存抱怨了。 从2000年至今的十年间,龙岗中心城的新房销售均价从不足3000元/平方米,骤升至近15000元/平方米,累计涨幅之大令人惊叹,说明着眼长远规划的新城的居住价值会呈现向上的趋势。需要说明的是,在龙岗中心城均价处于3000元/平方米的时候,深圳全市新房销售均价约为6000元/平方米,差不多处于全市平均水平的50%。而在2010年,随着龙岗中心城城区的成熟,新房销售均价水平已经攀升至全市平均水平的约75%的高度,说明新城楼价上升幅度会高于成熟城区,印证了新城住宅的投资魅力。 依一兵对大亚湾和龙岗中心城的了解,两地在规划与发展趋势方面有很多相似之处。龙岗中心城表现出“睡城”状态时,距离深圳特区尚有40公里距离;而随着深圳特区在2010年7月1日扩容至全市,大亚湾与特区顿成毗邻之势,关系更加密切。但是在产业发展支撑方面,大亚湾比龙岗中心城更具先天优势,产业人口对大亚湾楼市的消化力度会更加明显。 大亚湾片区之所以会导致媒体赋予“睡城”形象,并不惜篇幅进行大肆报道,也不全然虚构。目前,大亚湾片区的入住率不高的确是现实存在的,城区空间过于零散空旷,城市综合配套也尚未健全,生活配套不够丰富,居于此肯定有生活不便的感觉。 但这正是大亚湾楼市投资升值潜力和未来魅力所在!试想,假如具有可比性,如果大亚湾城区各方面建设成熟了,楼价水平攀升至龙岗中心城的75%,将会达到怎样的水平? 据智策行机构的预判,大亚湾城区发展正处于大提速的前夜,二十余项市政配套已经全面开工建设。预计在未来的5-10年内,大亚湾楼价会进入上升通道,与龙岗中心城的楼价差距会快速缩小。 深大两地交通条件的优化改善和产业人口的生成(包括深圳产业人口的泄入),对此会构成极大支撑!对此两点,一兵将分别予以深度介绍和剖析,敬请留意! 现在的大亚湾,正如中国清末明初时的“东方睡狮”状态,醒来之后,带给世界的将是辉煌和奇迹! 主图为某媒体关于大亚湾睡城报道的第一张图片,【翡翠山】开放日所拍。 |
2017-02-20
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