大亚湾成刚需新宠！从深圳经验来看惠湾置业者将走上人生巅峰？

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原作者: 湾仔收藏分享邀请

摘要：尽管现在的惠湾片区还是处于发展中的初级阶段，尽管未来的惠湾片区或许不能达到深圳当前的水平，但肯定会有一个质的飞跃。

2000年以前，深圳是临港。深圳最早开发的商品房，销售目标是港人，收的都是港币。所以最贵的地方在罗湖火车站附近，后来延伸到布心、布吉，那个时候布吉的房价和南山差不多。一些在香港无力置业的港人，在深圳买房，90年代，深圳的房价波动很大，主要原因是受香港的影响，而香港作为自由港，楼市对利率汇率非常敏感。

2000年以后，深圳大力发展福田和南山，特别是高新技术产业逐步形成、兴起。深圳经济摆脱了对香港的依赖，不再是临港了。福田、南山成为深圳地产最核心的区域，开发的楼盘也主要面向深圳人。到目前这个阶段，深圳不论是GDP，还是人口，抑或是城市竞争力，都已成长为大象级别的选手，跻身于四个一线城市行列。

小编觉得现在的惠州临深片区就像2000年以前临港的深圳，现阶段的惠湾片区就像2000年以前的深圳，为什么这么说呢。

一：据相关媒体报道，8月全国同比涨价幅度最快的30个小城镇中，有22个来自深圳周边的东莞、惠州、中山等区域。深圳购买力外溢，造成了东莞凤岗、塘厦，惠州大亚湾、惠阳等临深片区炙手可热。大亚湾片区不管是车流还是人流，相较于2012年有了较大的变化，随之而来的是城市居民的消费需求越来越大。

二：相关机构统计的数据显示，在惠州临深的惠湾片区，5年来深圳人在大亚湾片区同样买走了10万套以上的房子，在深圳人的大“举进”攻下，惠湾片区2017年一季度的均价较2012年有所上涨，均价10000左右，惠湾片区也是惠州唯一和深圳相连的片区。

大亚湾区多个产业齐发力

大亚湾区围绕电子信息、石化两大支柱产业和汽车与装备制造、清洁能源等新支柱产业，实现创业园区、石化产业园、电子信息产业园区等园区间的无缝对接，形成集群效应，让企业的成长备受呵护，为产业升级提供技术动力。在未来，大亚湾区在工业领域方面形成了自己的产业链时，惠湾片区的楼市动态将更多地和它本身的产业相关，而不仅仅依赖深圳，经济发展有了源源不断的内动力。

配套的改善与政策的推动

深莞惠联合提出一体化政策提出以后，在交通、环境、配套等进一步改善之后，随着深圳居住需求进一步释放，未来将更多的深圳人会居住到惠州、东莞临深片区，本地居住异地上班或异地居住本地上班的模式将会越来越多。你中有我，我中有你，但深惠结成事实婚姻已是一个不争的事实，深圳人在惠湾片区买走了数十万套房子，已经和未来将要入驻临深的深圳人或达百万之巨。