楼市销售继续走红大亚湾领跑全市

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6月接近尾声，惠州楼市销售延续红五月态势，6月至今成交畅旺。昨日，记者从市房管局了解到，前23天全市成交8946套新房，环比增长23.31%。其中，深圳溢出效益明显，大亚湾以日均超160套的销量搅热市场，前23日成交了3663套，比5月同期的2353套环比增长高达55.67%。

市房管局统计数据显示，6月前23天，惠城区以2262套成交量居全市销量第二把交椅，环比增长9.75%，成交均价6194元，比5月6455元环比略降4%，呈现量升价跌态势。记者走访市场亦发现，近期惠城区多个楼盘大打优惠牌吸客。位于江北的摩卡小镇推出75折优惠，均价5700元/平方米，中锴·华章登记可享1万抵10万，雅居乐白鹭湖水云畔1万抵11万等，优惠举措吸引观望客户纷纷进场。

值得关注的是，受深圳房价快速上涨，需求溢出效应、“价格洼地”、升值预期及两地交通配套逐步完善等因素影响，深圳到大亚湾、惠阳等区域的购房人较多，促使近期大亚湾区成交量呈现“井喷”态势。大亚湾楼市6月前23天成交3663套，比5月同期销量狂增1310套，环比涨幅达55.67%，日均成交达到160套，直接拉高全市的销量。成交均价方面，6月前23天大亚湾楼市均价为5917元，同比略涨3.43%。

与前两个区的火热相比，博罗市场却进入了冷淡期，6月前23天仅成交593套，环比降幅达43.25%，均价为4331元，环比微涨2.48%。

亮点
惠城楼市涨价了
上周一手住宅均价涨303元/㎡

东江时报讯记者凌保康有楼盘大力促销，有楼盘悄然收紧促销折扣，令市场走势变得很不明确。不过上周一手住宅价格走势是明确的。据惠州合纵联行统计，上周（6月15~21日）惠城区（含仲恺高新区）一手商品住宅网签均价6393元/㎡，环比前一周的6090元/㎡上涨了303元∕㎡，涨幅5%。

合纵联行市场报告分析认为，近期楼市持续走好，楼盘特惠房活动有所减少，导致市场交易均价有所上涨。

中洲天御、方直君御、合生上观国际等楼盘是上周市场交易活跃楼盘，位于惠城区成交活跃前三甲，而德威摩卡小镇、中信凯旋城等楼盘也有不错的表现。上周交易比较活跃项目中，大部分项目主打产品是单位面积中等偏大的户型。

记者了解到，今年3月30日一系列楼市利好政策出台以来，部分资金链相对缓和的开发商改变了市场策略，适当收紧促销优惠，实际交易价格有所提升；近期在市场上活跃的楼盘中，不少是开发规模较大的楼盘，市场定位较高，近期推出的江景大户、学位房等产品拥有较大的产品附加值，部分优质单位售价卖7000元∕㎡以上，这也在一定程度上拉高了近期市场交易均价。

声音
后期市场将持续乐观

受宽松政策影响，4月出现楼市成交出现小阳春，到红五月，再到红六月，市场预期逐渐向好，市场信心回升，但全市库存量仍然居高。业界认为，下一阶段惠州楼市将进入消化库存攻坚战。

惠州中原地产联合惠州房掌柜发布的数据显示，截至5月31日，今年上半年惠城区新增供应量仅82万平方米，预计下半年新增供应面积将达210万平方米，仍然是全市新增供应主力区域。

惠州中原地产预计房企销售重头戏将放在下半年，后期市场将持续乐观。中原地产同时指出，惠城区去库存压力仍然较大，截至5月，惠城区月均销量25万平方米，整体存量达540万平方米，按目前速度消化周期仍长达21个月，但比此前23个月的去化周期收窄了2个月，如果今年下半年成交量继续加速，去库存力度继续加大，高库存的局面将有望得到缓解。