德洲城

       
德洲城

前往德州城的车上，笔者与
通行的朋友推测德州城开盘销售情况。在深圳楼市彻遇寒流的情况下，深圳市场已经难觅投
资者身影，与深圳一线之隔的大亚湾片区是否会遭到投资者的淘汰呢？掌握80%左右市场的
深圳客户如果撤资推出大亚湾，则大亚湾今年200多万的市场供给量岂不是比之深圳，雪上
加霜？所以，此行我们是带着审视的眼光前去观摩的。

   然而，现场的热烈气氛完全出乎我们的预料，前往销售现场的粤B们排起了车龙，笔者大
致说了下，应该在300辆左右。现场看楼，选楼加上工作人员，应该超过1000多人，而德州
城第一期总共推出400余套房子，所以略排后的客户便失去了第一次购房机会。截至下午，
笔者打探到，所推出400余套房子已基本售罄，实现均价4300元/平方米，当日吸金约1.5亿
元。

     为何在深圳楼市遭遇寒流时，大亚湾楼市却逆势而上？

■半价深惠价格差，德州城致命诱惑

     德州城以及大亚湾其他项目深圳客热度不减，最根本最核心的原因在于深圳大亚湾价
格落差太大。德州城地处深圳大工业区边缘，万科金域东郡同处深圳大工业区内部，两者开
盘均遭遇疯抢，但二者却有近一倍的价差，德州城4300元/平方米，金域东郡7800元/平方
米。

   价格差同时决定了未来楼市增值前景，深圳楼市价格早已偏离实际价值，虚高价高导致
租售比越来越低，投资深圳楼市则是越来越不经济，相反，尽管大亚湾产业发展与深圳无法
相比，人气相对不旺，但产业转移速度加快，前景看好，租售比则高于同期的深圳楼市。因
此即使是投资，选择惠州作为避风港也是最佳的选择之一。

■500米距离差，德州城核心优势

     虽然大亚湾楼市整体仍旧趋好，但像德州城一日售罄的尚属第一个。因此，笔者认为
其根本原因在于其区位优势。根据深圳惠州达成的协议，德州城所处片区被划为深惠合作示
范区，类似于深圳和香港的河套地区。虽然地处惠州，但却受两地政府同时支持。因此，行
政上的深圳优越性决定了该区域价值会比大亚湾其他区域更有优势。这也是我们看到其最受
深圳客户看好的根本原因。

■深圳中低收入外出觅盘，首选大亚湾

     笔者在现场了解到，与以往不同的是德州城深圳客中出现住家身影。即使是投资客，
也做好了以后居住的心理准备。事实上，随着大亚湾片区在深圳东部的崛起，大亚湾仔产
业，人口，配套等方面都在日益“深”化发展，虽然行政隶属惠州市，但心理上早已归属了
深圳。所以是披着惠州外衣的深圳形象。对此，深圳投资客和中低收入阶层在深圳购房暂时
无望的情况无奈情况下，转战大亚湾，寻求心理上的家园。本次德州城的购房客户中，很大
一部分都是深圳的中低收入者，选择迂回居住，是无奈之举，却也是权宜之计。这对大亚湾
来说，却是一种质的变化，大亚湾投资由价值投资转为居住投资，大亚湾则后继有人！



  

地铁物业 财富的保障


1，德州城距离深圳地铁14号线坑梓沙田收费站出口800米，坐享深圳地铁商机的重大利好；


2，深圳关内地铁开通，沿线物业暴涨，无数的事实证明，地铁成了城市物业增值的最重要引擎；


3，随着地铁的开通，德州城将迅速融入深圳关内半小时生活圈，完全实现生活在德州城，工作在关内的生活方式。





深圳撤关扩容德州城将成为关口第一盘


1，深圳重大城市规划撤关扩容，二线关整体外移，德州城紧挨龙岗坑梓，将成为深圳东部关口第一城。


2，深圳二线关的发展，造就了布吉，德州成坐享二线关的发展挈机，将成为深圳关口的下一个“四季花城”；


3，德州城受坪山新城与大亚湾发展辐射；交通便捷，南坪快速，沿海高速将今年年底通车，届时，德州城到龙岗中心15分钟，到罗湖30分钟。








深莞惠一体化大生活即将上演


深莞惠一体化，公交车挺进淡澳，实现3地交通无缝对接；中海壳牌，中海油，比亚迪等500强企业强势进驻及拓展；大亚湾政府70亿资金注入公用设施建设。


深莞惠3市协商决定2010年开通9条公交化班线，实行对开运营，做到统一车型，统一标致，统一站点，统一票价，统一排班。莞惠高速即将通车，厦深铁路惠阳站建设规划，深圳地铁14号线接驳沙田终点站，距离德州城紧800米。且深莞惠抑按“六路并进”的方式，实现铁路，城际轨道交通，高速公路，城市快线，普通干线公路及水路“六路”的无缝对接，加快融入珠三角一体化进程。


深莞惠一体化决定，明年三市将形成社保无障碍转移，医检互认，学生就近入学，电视节目相互落地，老年人免费乘车，医保，公交IC卡互通，取消通讯长途漫游费，统一通讯资费。








德州城完善的生活配套


一期以入伙，社区氛围诼步成熟


二期公开发售，


三期已预备动工。





1，意大利风情建筑，地中海风情水系园林，泳池，生活广场，体验社区高档生活，目前一期水景园林已成熟，泳池开放使用。


2，800米意大利风情商业街，四期集中商业精心打造，目前大家乐等多家知名商家进驻。


3，德州城引入了享誉国际的戴德梁行物管顾问，提供全程顾问服务，为德州称营造高品质生活。


4，德州城社区巴士已开通，途经坑梓，坪山，主要工业区及商场，接驳3号线地铁出口，生活便利，彰显大城生活。





小区配套；幼儿园，大型会所，800米商业街，泳池，体育设施，社区巴士


公园；坑梓公园，大工业区体育中心，聚龙山公园。


酒店，学校，医院，银行等一应俱全。

真不错，不知楼盘质量如何？

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