2020年惠州楼市6大预测曝光！未来房价……

2020年的春节，因为一只叫作“新型冠状病毒”的黑天鹅，人们被困进了钢筋水泥铸成的“牢笼”。

楼市同样也面临现金流锐减、开工延迟等问题，很多粉丝在问：疫情对大亚湾楼市会有怎样的影响？房价会变动吗？

楼市小阳春泡汤，金三银四成疑

疫情之下，假期延长，复工推迟，售楼处停业，中介门店歇业，出现很长一段时间的惨淡成交，甚至会继续延续下去，今年楼市的小阳春基本泡汤了。

小阳春之后最先受影响的便是楼市第一个旺季——

金三银四。
目前不少开发商已经启动了一系列优惠政策、特价房源等。以恒大为例，75折卖房打响了促销第一炮！

除此之外，像金科、万科、雅居乐等也都推出不少特价房源以及优惠政策。

工地延期复工，供应量锐减，后期将翘尾

之前工地延期复工，部分工人返程困难，这些因素都给工地带来不少的影响，新房的供应量会阶段性减少或推迟。

因此一季度乃至上半年，开发商开盘节点将推迟，买房人可选择的新上市房源将十分有限。

这也间接影响，在疫情结束之后，各大房企为冲任务，将疯狂赶工催货，

后期上市量将出现扎堆上市的翘尾效应。

买房需求被压制，购买力、购买信心受影响

新房和二手房交易基本停摆，惨淡的成交数据，都反映了目前购买需求被狠狠地压制了。

加之疫情影响，经济下行压力加大，给不少企业带来的重大影响，对买房人而言，不单单是收入层面，更多的是

购房需求、购买力以及购房意愿

也随之降低。

看看当下朋友圈广泛传播的这张图片，足以说明疫情之下，很多人的想法变简单了，任何的欲望在生命面前都如此渺小。

房价：整体平稳运行的态势不会改变

2月19日，央行发布的《2019年第四季度中国货币政策执行报告》就指出，

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

预计随着疫情逐步得到控制，房地产市场需求也会逐步释放，市场将有所回温，但在“

稳地价、稳房价、稳预期

”的三稳目标和背景下，防范房地产市场出现过热现象，房价整体平稳运行的态势不会改变。

大鱼吃小鱼，房地产行业加速洗牌

房地产是资金密集型行业，一举一动消耗的都是真金白银。销售端短期内回笼资金无望，中小房企在资金层面压力较大。
且大品牌大房企抗风险能力、营销能力明显强于中小房企，

行业洗牌速度将加快。

据不完全统计：

2020年开年两个月不到，全国90多家房企相继破产！

资金、政策层面或有惊喜

疫情对楼市影响巨大。但与此同时，2020宏观经济如此困难、楼市形势也如此严峻，楼市调控再加码的可能性也不大了，甚至可能会有局部的一定程度的放松。

2月20日，央行宣布降息！

1年期LPR利率为4.05%，此前为4.15%；5年期LPR利率为4.75%，此前为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

这一轮降息之后，2020年还会有降息，预计至少还有15个基点，甚至更大空间。
诸多楼市利好的信息释放，让人对2020年楼市有了更多的想象空间。
2020惠州楼市有利好、也有利空，到底是涨还是跌，抑或是冷热不均、有的涨有的跌，还有待观察。