买房人的注意！3月1日起，房贷利率将迎来新调整

3月1日开始！房贷利率将巨变！

这一次，央行给了所有人一次改变房贷的机会！

那么，房贷利率将如何转换？

房贷折扣，还有吗？

该如何选择？

3月1日开始！房贷利率将巨变！

近日，对于“3月1日起，存量房贷定价基准转换为贷款市场报价利率（LPR）”是否会继续推进一事，央行有关负责人表示，经认真调研后决定不改变计划，继续推进。

而就在前两天，央行副行长刘国强表示，下一步将继续推进贷款市场报价利率（LPR）改革，引导整体市场利率和贷款利率下行。

这意味着什么？

所有人房贷将“重新定价”！且房贷利率走低或将是大趋势！这对于数千万“有房贷”的中国家庭来说，无疑是一个重磅消息！
那么，房贷利率将如何转换？房贷折扣，还有吗？该如何选择？

房贷利率将如何转换？房贷折扣，还有吗？

中国目前个人房贷余额大约有28.5万亿元，其中大约28万亿都属于“存量房贷”，都需要重签合同，改变计算方式。

按照之前央行官网公布的“存量房贷”的利率政策来看，就是由“基准利率+上浮多少”，转成“LPR+基点”。

但众所周知，早前大家的房贷利率也不是全部相同的，有人拿到了9折的优惠，有人却要上浮20%，那么，房贷利率转换之后，新的房贷到底是怎样的？

转换后，第一年房贷利率不变

从央行此前公告看，此次房贷利率切换规则是：

1、确定后在合同剩余期限内不再调整；

2、加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值(可为负值），在合同剩余期限内固定不变；

3、转换时点利率水平保持不变。

简单而言，转换后，重签之后的第一年，你的贷款利率是不变的，所加基点=实际房贷-2019年12月5年期LPR利率（4.8%）。

举个例子：

1、9折房贷的转换

所加基点=4.41%-4.80%=-0.39%，也就是说，“加点”是“-39个基点”。

2、上浮20%房贷的转换

所加基点=5.88%-4.80%=1.08%，也就是说，加点是“108个基点”。

需要注意的是，加点一旦确定，将会伴随整个还款周期。此外，这次重签合同还有一个非常重要的事情，你要确定你的房贷利率重新定价的周期。
说白了，就是这次转换，央行给了所有人一次改变房贷的机会。

选固定利率，还是一年一变？

早前央行的公告，明确明年3月1日开始，2020年8月31日前完成。并且强调：定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。

此次转换，央行还提供了两个选择：

1、一年重新定价一次。房贷利率每年均可调整一次，如果当年最新LPR利率下降，房贷利率同样随之下降。

2、固定利率。意味着，在未来20年或30年整个房贷周期，利率都会保持不变。

那么，该如何选择？
从目前来来看，利率下降仍是大势所趋。目前全球经济已经进入大宽松时代，利率走低是大势所趋，很多欧美国家已经进入负利率时代，而我国的利率相比于几年前也已经大幅下行。

在中国，2010年前后的房贷基准利率一度接近7%，而如今不到5%，利率持续走低可能是未来5到10年的大势所趋。这种背景下，固定利率显然与时代趋势背离。
所以，你会选择去转换你的房贷利率么？