宁可空置也不出租，炒房者这样回答~

对于大部分三四线城市来讲，空置房非常的常见，尤其是一些交房两三年左右的小区，虽然整体都卖出去了，但是入住的并不多，这些房子大部分都空置着，只有一小部分出租。当然，空置房的原因有很多，其中最多的莫过于炒房者的持有。为何这些炒房者宁可空置也不出租房子？问过之后才了解，其实原因很简单，那就是不划算，也就是出租的钱还不如空置着等待后期的变现。
目前，三四线城市的租金普遍不高，一千元左右就能够租到一套不错的房子，一些回迁或者是老旧的项目一个月也就几百元的租金，出租两三年也不过两三万的收入。但是如果房子空置着，以毛坯房进行出售，或许两三年的涨幅就超过这个价格了，毕竟出租房还需要装修，即使是简单的装修也这个数字了，加上有人居住过必然会有一定的贬值，那么还不如空置。
当然，除了这种因素之外，另一个原因就是空置没有任何的成本，一些地方甚至都在降低这些空置房的物业费，这对于持有者来讲应该是一种利好的消息。虽然目前香港已经开始征收空置税，但更多是针对房企的囤房行为，而现在市场也并没有征收空置税的信号，所以长期来看，持有房产空置的状态下比租房更加可靠。
目前的各种租赁平台看似可靠，但是仍然存在着安全的隐患，房东将房子交给中介，中介简单装修就开始出租，而且租客的习惯也不能够保障，退房之后留下遍地垃圾的也很常见。一些长租平台也会有各种租房贷的问题，房东拿不到钱，房客钱不知道交到了哪里，最终还是这些出租的房东左右为难。因此，对于大部分的持有者来讲，空置应该是最好的选择。
虽然相关部门在大力的发展租赁市场，但是依然有很多不完善的地方，租购同权的声音也越来越少，购房者都将目光转移到了房产交易上。政策调控在收紧，房产交易受阻，对于这些炒房者来讲也只能是长期持有，等待后期市场的变化，而从租房和卖房的时间成本和收益成本上来计算，空置是最好的选择，也难怪在三四线城市，空置房越来越多，炒房者大量滞留的房产既不交易也不出租。