购房须知：买房时单价和总价哪个更重要？

相信现在大部分刚需购房者在选房的过程中都会被“单价低”的二手房所吸引，但是“低单价”的二手房就是就一定是物有所值的吗？很多人觉得单价低，后面就会涨，涨了就赚到了；而单价高，后面很难涨，买亏了。其实，购房单价的高低只是一个普通的参考标准，它并不能决定是否有能力买下这套房子，而总价才是决定你是否能买得起的唯一标准。

一、影响房价的因素都有啥？

1、住宅区的位置

住宅区的位置是影响房价主要的因素，一般情况下，住宅区的位置在商业服务中心的话，那么房价就会相对的高一些，主要是因为购房者入住后生活会相对方便很多，在植物园或者在湿地公园旁边的小区，房价也是相对比较高的。

2、楼座位置

对于在同一个小区的房屋来说，房屋的房价也是有很大差距的。

有的楼座是靠近主干道的位置，那么房价就会相对的低一些，因为靠近主干道的楼座噪音和灰尘都会相对比较大，位于小区中心的楼座比较抢手，需求量比较大，主要是因为位于小区中心的楼座会比较安静，购房者一般都喜欢选择比较安静的楼座，所以位于小区中心楼座的房价会相对高一些。

3、交通便捷度

随着社会的迅速发展，现在很多的购房者比较注重生活的便利和品质，不想把宝贵的时间浪费在交通工具上，所以购房者大多都会选择交通便利的地方，这就使交通便利的地方的房价相对比较高。

4、基础设施保证度

一个小区内的基础设施保证度是非常重要的，一般是指小区内的供电、供气、供水，供暖等设施设备，基础设施与购房者入住后的生活息息相关，小区内这些基础设配置情况及运行情况也都会直接影响房价的。

购房者还需要注意的是小区的物业管理怎么样，因为小区内的基础设施是需要物业来管理和定期的检测维修。如果小区内的基础设施保证度和小区的物业比较好的话，那么房价也会相应高一些也是正常的。

5、周边设施完善度

购房者一般都会比较注重小区周边设施是不是完善，主要是考虑到入住后生活会不会便利。一般是指小区周边有大型超市，医院，餐馆，公园等基本设施。如果一个小区周边设施比较完善的话，那么房价自然也会高一些的。

二、买房单价和总价哪个更重要？

总价一般而言即为房屋交易价格的总数，在反映房屋的价值上，较具完整的意义；而单价一般是指某一户型、楼层的房屋单价，从表面上看来似乎只是总价的单位面积价格，但实则由于房屋的面积有着不同的内容，其个别成本也大不相同，故而一般消费者在对此问题认识不清的情形下，经常在购买房屋后，却未能达到所预期的效用。

若就物价指数衡量货币购买力的目的来看，单纯房屋单价并不能反映货币的房屋购买力，因为指数衡量的对象是房屋，将房屋视为单一财货，单价无法代表房屋的完整价值，必须观察总价在不同时期的变动，并固定品质，方能达成房屋价格指数反映货币购买力的效果。

就总价与单价的差异来看，应以总价所代表的经济意义较为明确，尤其是在反映货币的房屋购买力及房屋不可分割交易的特性方面，比单价更直观；虽然在运用某些统计方法时，有一些缺点。但总体来说，还是主要考虑单价。

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