西溪天堂6个红绿灯，260万起!用一套宋卫平的小Villa，"登顶"学区鄙视链

　　
　　今天，《层楼》要发布的新消息有点刺激。
　　首先是大杭州的"宋氏"中式小Villa，又要增添一个全新面孔!最小约90㎡，室内庭院精装，总价260万起。
　　其次，它不仅是为情怀"埋单"的象征符号，而且将是"超级学区房"。
　　宋卫平将从一张白纸开始，以世界一流名校的规格和理念，继绿城育华之后，在这里再创办一所学校。然后，围绕这所学校，建造一整个小镇。
　　几位初创合伙人中，包括了某中国教育界"大神"级人物。
　　学校从幼儿园、小学、初中到高中全龄覆盖。首批业主，只要购买一套中式小Villa，就保证从幼儿园到小学的入读资格。
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　　 NO. 1|壹
　　这个"中式小Villa俱乐部"的新成员，名叫银润蓝城?天使小镇。
　　它占地面积极为广袤，位于杭长高速安吉出口，是一片冈峦起伏、竹树青润的狭长山谷，散落着大大小小4个水库。
　　就交通和区位而言，算是典型的"大杭州"。
　　在中国的"学区房"序列里，天使小镇的小Villa绝对是一个异类。不过，在大伦敦郊区和美国新英格兰地区，随处可见这些宁静的"校园小镇"。
　　
　　比如美国十大"小常春藤"顶尖高中，全部位于小镇上，距大城市0.5-2小时车程。
　　"乘罗尔斯-皮尔斯汽车，从波士顿到圣米达斯学校要半小时。两地的实际距离，却永远不得而知。因为除了约翰?T?昂格，到学校去的每一个人，都是坐罗尔斯-皮尔斯汽车抵达的……"
　　在小说《像里兹饭店一样大的钻石》中，Scott Fitzgerald虚构过一个叫"圣米达斯"的顶级男校。它谜一般的地理位置，恰似对天使小镇的隐喻。
　　虽然单看直线距离，从杭州武林广场出发，到青山湖约36公里，到莫干山约40公里，到天使小镇约55公里。
　　
　　天使小镇俯瞰实景图
　　但从实际通勤的感受看，对城西人来说，天使小镇却是更快捷轻松的那一个。
　　不妨做个实测，从杭州西溪天堂到天使小镇，基本全程"紫金港隧道+高架+杭长高速"，不绕任何路，一共只需经过6个红绿灯。
　　但到青山湖或莫干山，大多都要经过15-17个红绿灯。
　　杭长高速又都是著名的不堵车。所以，一个城东人接送孩子到杭外，和一个城西人往返天使小镇学校，可能用的时间也差不多。
　　 NO. 2|贰
　　天使小镇的出现，或将颠覆杭州现有的"学区房生态"。
　　我身边有两个朋友，一个买了万科紫台，一个买了金色黎明，都是三、四年前买的婚房，硬装软装花了不少心思，入住也都才一年多。
　　可是前段时间，他们都不约而同地在看采荷的学区房。
　　没办法，孩子一出生，生活重心就变了。其中的C先生，最后入手了一套采荷二小的学区房，60多㎡的"老破小"，花了320万!
　　
　　"以后主宰一晚心情好坏的，大概就是能不能抢到一个车位了!"C先生一脸无奈。
　　即便如此牺牲，C先生仍没站上"教育鄙视链"的顶端，公办名校尽管碾压"渣校"，但比起那些最牛的民办小学，气场似乎又弱了不少。
　　刚需都为学区焦虑得半死，但在一些豪宅业主群，很少感受到这种气氛。
　　很简单，最有背景的孩子大多进了民办。我就知道某顶级幼儿园一个班，30个小朋友，只有不到三分之一读公办，都是学军、胜利这样的牛校，其他的全在民办小学。
　　
　　这还是小学，到了初中，民办更是远远甩开公立。
　　以2015年为例，杭州中考500分以上的学生占比，排名前7全是民办初中。其中，最牛的文澜中学约92%，绿城育华约35%，而公办排名最前的保俶塔实验，不过31%。
　　所以，C先生的320万还有另一种"教育置业组合"：买一套100多㎡的中式小院，把孩子送到天使小镇读民办。
　　不仅住上梦寐以求的房子，而且一跃站上学区鄙视链的顶端。
　　 NO. 3|叁
　　毕竟，宋卫平之前办的绿城育华，实在太成功了。据说报名入读比经常超过10：1。
　　天使小镇学校的师资规格极高，尤其强调国际化。
　　计划三分之一来自浙江，三分之一来自全国，三分之一来自海外。均要求有省级或地市级以上荣誉称号，是985大学优秀毕业生，或海外名校背景。
　　学校占地约178亩，共分为"一校四部五中心"。
　　
　　天使小镇学校效果图
　　四部包括：幼教部、小学部、中学部和国际部。五大中心则是学习中心、体验中心、科创中心、艺术中心和健体中心。
　　宋卫平与小镇的合作者--银润集团董事长廖春荣，希望打造一所"未来的世界名校"，所以，他们请到杭州某顶级高中的校长，共同筹办新学校。
　　该校长主张"面向未来的教育"，办学理念是：人文是基座，艺术是光芒，科技是内容。
　　据说，新学校的其中一个设想是，"私人定制"每一个孩子。通过大数据手段，挖掘每个孩子的潜能。所谓"短板变长，特长更长"。
　　
　　再简单粗暴一点，单凭该校长治下的升学率神话，估计许多人就会把孩子送来。
　　这几年，杭州的民办录取率越来越低，今年尤甚。据说没有关系，进民办的概率几乎为零。有国内一流教育家加持的民办，更是"食物链顶端"。
　　当然，这个逻辑里还有三个问题需要解答。
　　一、为什么要去小镇读民办?二，为什么同时要在小镇上买房?三，这个房子能做第一居所吗?
　　 NO. 4|肆
　　第一个问题，英美的"老钱阶层"已给出了明确的答案。
　　小镇更单纯，可以让孩子远离大都市的"不良"诱惑。小镇有广袤的土地，为孩子建造剧院、博物馆、滑雪场、马术公园和高尔夫球场。
　　在中国还要加上一条：大城市的空气太差了。北京贵族学校最壕的象征，竟是操场上的一大个雾霾过滤器。
　　第二个问题，如果家就在"牛校"旁，父母就能和孩子有多几年的亲密陪伴。
　　
　　天使小镇中式Villa意向图
　　那么这些粉墙黛瓦的小院，能不能做第一居所呢?
　　第一批小镇居民，应该是已财富自由的成功人士，或是无需朝九晚五的文创、投资界人士，或是悉心照料家人的全职太太。
　　比如，一个在蚂蚁金服上班的高管，太太和老人就可以陪孩子长住在天使小镇。
　　不加班时，男主人可以回小镇居住。一杯热拿铁还没凉，或许家就到了。这样全家欢聚的日子，平均每周大约有3-4天。
　　
　　天使小镇禹山坞水库实景图
　　无论养育孩子，还是日常居住，天使小镇都是一个极为理想的地方。
　　首先是滋养性灵的环境。青润起伏的群山，大大小小的湖泊。最大的禹山坞水库，有120亩，如遗落山谷的大块翡翠，数丈见底。
　　第一个居住组团砚溪湖，占地约252亩，建在溪涧潺湲的缓坡上，园池竹树，吞吐云岚。
　　每一套中式小Villa，院子面积都不少于建筑面积。约90㎡两房两卫，就有4个院子。约117㎡三房两卫，面宽竟有14.2米，还带一个迷人的天井。
　　约187-205㎡的大户型，均为两层建筑，更适合二胎以上家庭。
　　 NO. 5|伍
　　除了学校，小镇上的Hello Kitty乐园、银润锦江城堡酒店和银润小镇酒店，都已建成投入使用。一条"熊本熊"主题的2万㎡商业街即将建成，预计明年5月开业。
　　在这里，能买到熊本熊的各种正版衍生品，享用来自九州的各种日式料理。
　　此外，学校旁还规划有一个160亩的小镇中心。除了日常需要的生活超市、KTV、电影院、美容美发、园区食堂以外，还有颐乐学院(学院式养老)。
　　小镇中心采取"店铺+学校"模式，比如这里的花店、咖啡吧，同时也是一所学习花艺、咖啡制作的学校。
　　
　　天使小镇砚溪湖组团效果图
　　这也是天使小镇最迷人的特质：全龄、全时、全维的教育。
　　在这里，每一个人，无论老人、孩子还是年轻父母，都是"学习者"。在颐乐学院，老人结交新的画友和舞友;在图书馆，太太们和孩子、外教一起参加"拉丁文化周"……
　　学校的篮球馆、羽毛球馆、游泳池和报告厅，届时也都会向小镇居民开放。
　　社区与学校的"双核"模式，颇像上海的碧云国际社区。
　　
　　碧云国际社区内有3所国际学校，学校和社区都是半开放的。每逢节假日，学校会组织各类亲子活动，比如举办了十多年的马拉松。
　　参加比赛的，多是住在这里的家长。父子上阵，邻居加油，场面十分温馨美好。
　　将来，天使小镇学校的节庆，也会是整个小镇的盛典。晴风丽日下，大人孩子游走于操场、公园、溪湖和街巷小院间，山谷里回荡着季节的欢愉。
　　这是英美"教育小镇"与中国式宅园梦的一次完美合体。