高温天气并没有阻碍深圳客的脚步。吸引了不少深圳客前来购房。“我在深圳没有房票了，来这边也是听销售介绍的，听说未来能涨到4万元/平方米。我虽然不是很相信，但是距离最近的坪山价格都超过3万元/平方米了。惠州现在房价低，不限购，还交通方便，买房投资还是可以考虑的。”一位深圳买家对中国房地产报记者表示。
惠州中原数据显示，7月第二周周末有4盘共1046套新品推盘入市，当天整体去化率达九成，市场接受度高，当天全部售出。
深圳同期仅有一个项目开盘，而整个6月仅有5个项目开盘，整体开盘销售率为30%。深圳楼市的表现不尽如人意，不少深圳人的买房需求依然外溢到不限购的惠州。但是对于深圳楼市的展望，业内人士的意见是，深圳潜在需求还是很大，只是还在观望期。
惠州成品牌开发商决战地 在这波调控大潮下，稳如泰山的深圳房价和扑朔迷离的未来市场走势让购房客转而在深圳周边城市寻找合适的房源。
而在一路之隔的东莞已经限购的情况下，另一边的惠州限购政策迟迟不见踪影。不管是急于购置物业自住客还是长期持有的投资客，惠州都是最好的选择。 惠州大亚湾一位项目负责人对中国房地产报记者直言：“惠州市政府对于房价是维稳，并不想过于打压，所以可以看到在限卖条件上比较严格，但并没有限制外来人士购买，调控整体来说比较温和。周末惠州楼市也是不乏自住型的深圳客来看房。我们的销售并没有受到太大影响。”
惠州中原研究中心数据显示，今年上半年，新房市场批预售面积504万平方米，虽然低于预期，但是购房者入市意愿强，市场需求旺盛，项目开盘去化率高，供不应求局面凸显。下半年预计将推出46个新项目，品牌房企占比近6成。尤其是惠阳、惠城、大亚湾表现值得期待。
这也令惠州成为了品牌房企的新战场。据惠州中原研究中心数据，截至2017年6月，进驻惠州的品牌房企有碧桂园、恒大、万达、富力、龙光、卓越、华润、保利、雅居乐、佳兆业、中洲、中海等30余家品牌开发商。 开发商偏爱惠州也体现在土地市场，春节后至5月底，惠州主要的14宗土地招拍挂成交竞价中，仅有两宗地没有溢价成交，最高溢价率高达330%，连龙门一块1600平方米的地块都产生了63%的溢价。
惠州世联行副总经理胡光宇表示：“如此多的品牌开发商在惠州找地，说明大家看好惠州的城市前景。惠州的资源、土地供应都具备承接深圳产业以及人口转移的能力。现在，本地人的购买需求也相当旺盛。随着轨道交通的规划落地，未来惠州的土地价格还是有继续上扬的空间。 第一太平戴维斯数据显示，当前在“北上广深”四座一线城市中，深圳的轨道交通规模最小，但密度最大，达到每平方公里143米，远高于北京(楼盘)35米、上海(楼盘)97米和广州(楼盘)42米。值得注意的是，到2030年，深圳轨道交通规模将是现在的4倍。
根据《深圳市轨道交通线网规划(2016—2030)》，目前深圳规划城市轨道线路达32条，总规模约1142公里，其中包括市域快线8条，总规模约412公里，普速线路24条，总规模约730公里，未来城市主副中心之间将有望实现45分钟通达。 深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉对中国房地产报记者表示：“从成交量看2016年惠州就超过了深圳，基本是深圳的两倍。不能完全说深圳楼市跑输惠州、现在国家鼓励疏导大城市住房需求到周边城市，楼市一体化在提高。临深片区未来轨道交通接轨后，会有更多人去购房，毕竟惠州常驻人口只有深圳三分之一，未来成交量超过深圳有这个趋势。”
何倩茹也表示相同看法，“选择深圳还是选择周边，这个第一得看资金情况，第二是见仁见智、各有所爱的事情。但在粤港澳大湾区的发展促进之下，无论是惠州，还是大湾区内其他城市，其楼市均有更大的发展前景，部分有投资眼光的客户可能会率先布局。”
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发表于 2017-7-18 20:06:48
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