惠州哪里的房子易升值？最有潜力？

一、惠州房价一直都是比深圳东莞的低，4年前深圳街头中介公司就随意可见去惠州看房的广告，有车坐还有饭吃，可以说深圳客一直有，5到6千的价值徘徊了有几年，只能说稳步上升，可去年就直接来个翻倍上万，为什么？




我觉得这里可能有几点：


1.市场开放，外来地产入住，他们人为炒作。大地产商们可是带着钱来赚钱的，这房价不正常，人为炒高。


2.产业转移，这几年深圳淘汰了污染企业，这其中就有很多跑来惠州，人才的转移也造就需求量上升，东莞扫黄，不也大量性工作者涌入惠州吗，不要说房地产，那时间我看惠州第二妇幼的妇科门诊人都多了不少。


3.交通便利了，06去深圳，那路还尘土飞扬，现在你看多宽的惠盐高速，不说还开通了城际轨道，半个小时经济圈。


4.城市建设资源日欲紧张，放眼望去，城区的江北、东平、河南岸、麦地等片区经过几年建设已经没有地可开发了，那么就只能外扩，首选平地，水口、金山湖这些都是首选，最后一块平地自然价格高，要不然挖山，成本更贵。珠三角那几个大佬也一样，发达城市该开发的也开发了，越往外面就干脆来临近市县，就自然有了第一条开发商大佬来惠。他们也跟深圳客一样，只是他们买地你们买房。


5.上述这些刚好发生在这两年。




二、前些天一直想不明白为什么银行收紧放贷，有钱赚为什么银行考虑那么多，还上浮利率。现在想通了，原因是惠州出了三年后才能交易的政策，银行资金回拢周期就更长，反正前几年是收利息的，干脆就收多点，表面上还能配合下国家打压政策。




三、会不会降？


我想不会，因为zf来了个备案价，等于承认了这个房价，况且东西没人要才要打折促销，东西销路那么好没理由降价，况且卖得不好也要造个卖断货的假象给你看。但是由于备案价的原因，要涨也空间不大。但是会缓慢涨，因为备案价是人定的，要是一只猪在定价，可能我们养猪会更赚钱。


                                                                                                

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