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　　王跃军，你好。

　　王跃军(中心电视台记者)：

　　董倩，你好。

　　主持人：

　　首先我们想知道，叶斌的这个房子还能保持多久？

　　王跃军：

　　我到当地政府部分进行了一个采访，实际上他们目前也是欲罢不能的状况，他们说假如强迫拆迁的话，因为叶斌采用了一些比较极真个防守方法，可能会造成不良的社会影响，影响到社会稳固，但是如果不强行拆除的话，由于政府已经下达了强拆令，不可能强行拆除，就影响到政府执法的公信力和力度，所以说他们现在是骑虎难下，进退维谷，应当说地步无比为难。

　　主持人：

　　如果现在政府真的把叶斌的屋子拆了，叶斌有什么措施来保护自己吗？

　　王跃军：

　　从目前情形来看，应该说这个事件当中，无论从破项、审批、评估、裁定，包含强行拆除整个程序从我们采访过程当中所懂得到的都是比较标准的，而且是比较合乎这个法律程序的。但是为什么呈现这么大的抵触呢？我采访过程感觉到都是评估惹的祸，应该说在这个过程当中，房屋价格的肯定重要是评估公司，通过评估来断定的。但是评估的方式、方法却有良多种不同的状态，究竟采用哪种方法应该说有许多的说道，这也给在背地做四肢供给了机遇，我们所了解到，像这种评估有市场比较法，有收益法，有本钱法，不同的评估方法得出的结果是不一样的，采取哪种方法实际上是评估公司自己来做的决议，他们认为哪种方法适合，他会找出很多的理由。

　　另外就是一种方法里面也有上线跟下线，也有不同的办法，比方市场比拟法，这种方式咱们查了一下，就是以同类房屋市场成交价格作为基本进行恰当的修改。但是，这个同类房屋是指新建房屋的市场价格,电子烟有用吗，仍是旧有房屋的市场价格，这是不一样的。在南京，同类房屋的市场比较价格是以旧屋宇的比较价钱，你像当初二手房的交易价格是一万元，然而新建成市场的价格就是五万元，它是按一万元进行补偿的，这样就使拆迁户感到确实十分不公正，拿到的弥补不能在原地买到同样的房屋，只能到郊区或其余更远的处所，侵害了他们的利益。

　　另一方面，即便是其他一些比较方法，好比收益法，里面很多参数也是过期的，没有可以及时修正，也就是说，这种评估也没有做到与时俱进，所以说抉择哪种方法，每种方法里的上线和下线有很大的幅度，实际上是给当面做手脚提供了机会，能够说这是一个轨制上的缺点，是一个规矩上的破绽,脚气的症状。

　　主持人：

　　谢谢跃军。

　　方才跃军有一句话，他说今天走到这一步都是评估惹的祸，因为评估的不透明，就会让人想，评估后面是不是有利益集团，这个好处团体是谁？

　　白岩松：

　　实在不光是一个透明的问题，还有一个就是，它毕竟采取什么样的方法，而且刚才在电影中我们也晓得，拆迁户自身都不加入到议价、博弈的进程，而且用的是2003年的尺度。大家也知道，全部房价的上涨恰好是在从前这四五年期间，稳定是最大的，而且到达的上涨幅度也是最大的。透过这件事，你看两方面的心态是很有意思的，一方面大家看到了史上最牛的钉子户，真正的钉子户，从重庆，始终到南京真的把钉子给钉上了，好像很强悍，其实我的偏偏是他内心的懦弱，就是由于他内心弱势的感到才采用了异常外向的似乎强势的行动，他如果心坎里面就会以为，我很强势，不论你多大的政府、多大的开发商，我们是同等的，你相对不敢动我，他会用用钉钉子、弄汽车或者其他的方式吗？不会，反而你看到了他内心的缓和和不安。

　　可是你换个角度再看另一方面，你说从政府或者说是开发商的角度来说，他也难堪。大家可以想像一下，如果然要想强制拆迁，动用相干的力气，恐怕即使18000颗钉子或者说一些轮胎，也拦不住相关的器械，这多少年之所以涌现史上最牛钉子户等等，来自博弈的另一方政府或者开发商也在抑制，究竟也要去面对法律、面对公平、面对以人为本这样的话题，所以我觉得这个问题现在已经非常难了，我们怎么去解决它，不解决它现在就会成为疾速前进，各个城市建设过程中最大的一个问题，不解决它怎么办呢？

　　主持人：

　　当像南京这位钉子户在拆迁的事件中碰到本人不满足的成果的时候，他能不能诉诸于法律呢？我们的节目稍后持续。
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[转载]人生的感悟 2011年12月20日
　　[转载]人生的感悟
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　　人生最巨大的：贡献一份爱心。
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蜜蜂 发表于 2013-3-12 09:42
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