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惠州政府将严查违法违规房地产广告,102家企业戴上“紧箍咒”

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大湾圈 发表于 2017-1-6 21:51:27 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题


内容导读:

  •  快过年了,被调控绊脚的房地产企业加快了推货脚步。于此,政府楼市专项整治又来了。昨天开会,惠城区发改、监督管理、工商、住建等主管部门悉数到处,部署整治。

  •  102家集合了房企、中介、电商和广告公司的企业群签订了守法经营承诺书,带上“紧箍咒”,承诺诚信守法经营。

  •  本次楼市专项整治重点放在房地产违法违规广告宣传上。下发《惠州市房地产广告发布及销售合同规范指南》,要求企业对照自查自纠,一经发现将从重查处,记入信用档案并关联企业授信。

  •  怎样辨别?“最高级”“最佳”等绝对化用语,升值承诺,用规划中的学校做宣传等均被定义为违法,合同出现不对等,以及企业提示不明确、制造恐慌等都将受罚,最高罚款可达到100万元。

 

一、政府开了个闭门会,新一轮整治就要来

 

始于国庆的楼市变天,调控下企业推售节奏放缓。临近年关,适应了调整后的市场节奏的惠州房地产企业加快了推货入市的脚步。

 

这一步,也使得调控要再来。

 

26日下午,为了强化楼市调控目标,惠城区召开了房地产市场专项整治工作会议,城区的发改局、监督管理局、工商,以及住建等多部门均到场进行统一调控整治部署。

 

这是一场闭门会。这点真话君必须说清晰些,因为这篇文章是来送福利送提醒也是送平安的,反面映衬映衬信息获取过程的不容易也是好的。

 

据一位在现场参会的朋友介绍,整治的重点将放在房地产业违规违法宣传广告的查处上。还是这位朋友介绍,在现场,除了开发商企业代表被召集起来,惠州中介机构、房地产电商平台,以及多家广告公司的代表均被要求到会。

 

102家企业代表在现场签订守法经营承诺书,承诺将诚信守法经营,共同营造公平公正、竞争有序的房地产市场环境。

 

“说得更直白和形象一点就是,带上了紧箍咒!”这句话,还是真话君朋友所说的。

 

具体到怎么查处,在现场,市工商管理部门下发了《关于规范房地产广告发布和销售合同的通知》,要求房企在未取得预售许可证这钱不得进行项目广告宣传。

 


二、今年已有32家房企广告违规被查处

 

广告宣传应该是真实的,能够给消费者以引导,而不是欺骗。据说在会上,市工商管理部门的相关领导苦口婆心如是劝慰。

 

然而,在真实的房地产广告宣传中。被曝光使用“深圳东”的海景城,在西湖丽日广告屏上堂而皇之“楼王发售”,以及“最佳”、“5分钟地铁口”等极具引导但又模糊的概念却广泛存在。

 

另在部分楼盘的商品房销售合同条款中,不对等条约,不公平条款也是时有出现。比如12月初通报批评的雅居乐花园、碧桂园南站新城等楼盘。

 

而不出例外的,这也是房产投诉的高发地带。

 

据市工商管理部门此前发布的信息,在今年该部门12345市民热线投诉平台共收到500多宗市民投诉中,有300多宗就属于房地产投诉。

 

另在违法违规行为的查处力度上,今年当前以及处理了房地产广告违法企业14家,销售合同违法企业18家。

 

真话君从会议现场下发的《关于规范房地产广告发布和销售合同的通知》文件里看到,针对影响市场稳定的违法违规房地产广告宣传行为将实行严厉打击。一旦发现企业违规将严格查处,依据《广告法》规定对当事人行政处罚,从重罚款并记入信用档案,并及时予以通报公示。

 

对于处罚带来的影响,真话君了解到,若企业被查产生信用污点,将直接关联企业后续经营和发展设计的银行授信和贷款。



三、宣传广告违法最高可罚100

 

“什么广告才是违法?”在真话君跟一位开发商朋友的交流中,其提出了如是疑问。他说,房地产宣传广告所涉及的字、词等较为宽泛,怎么辨别是否违法违规难度不小。

 

怎么办?市场监督管理部门直接放大招,企业无法辨别和区分的,可主动向主管部门提出要求协助,及时纠正。

 

与此同时,在主管部门为与会企业代表准备的资料包中,还有由市工商部门和市校委会制定的《惠州市房地产广告发布及销售合同规范指南》,其中对常见的广告和合同违规违法行为予以指出。

 

对照一条条的规定和要求,企业及时组织对照自查、自纠,及时规范自然少不了。

 

那么,什么才是房地产广告不可触碰的红线?

 

受限于篇幅,真话君就不在此一一单列。拎出几条我们容易躺的枪,开发商、广告商最爱设的梗,悠闲的观摩观摩。

 

在这份规范指南中,对于,存在“最高级”“最佳”等绝对化用语;进行升值、投资回报承诺;价格模糊;以及用规划中的交通商业教育配套等误导宣传的情况均定义为违法违规行为,分别将被处以数倍于广告费用或数十万的罚款处罚,最高可达100万。

 

这就意味着,当前城市新区楼盘将规划中的学校、公园等配套作为吸引客户的宣导,都属于违法违规行为。

 

在销售合同内容设置上,出现权责不对等、任意扩大“不可抗力”范畴、任意扩大公摊场所面积,以及随意改变小区规划、设施功能、楼道和设备设施并称可不经征求业主意见的情况也都将被视作违规。

 

最为让真话君欣慰的是,购房者悉数中招的销售过程也被这份紧贴民意的规范指南牢牢网住。

 

对于不愿细看一堆合同就签字的你,对于担心买不到房的你……,文件指出,存在明示不完整、查看难,未尽到明确提示义务,《补充协议》人为制造阅读难,“定金”“订金”解释模糊,以及虚构房源信息、制造恐慌等也将被视为企业违规违法,工商部门视情节轻重,给予警告和违法所得额3倍以下罚款。

 


四、身为购房人的你总该擦亮擦亮眼

 

不过话又说回来,广告宣传虚得那么凶,有企业逐利的不择手段因素,但身为实实在在拿出钱来买房子的购房人也确实该提升提升技能包。

 

如上文所述,在规范指南中的种种违规行为对于企业是警示,实际上对于购房人也就是一个信息普及和慎信的过程。

 

比如说,此前金山湖中信凯旋城楼盘的业主就反复投诉入住三四年,但开发商承诺的学校仍旧芳草萋萋。原本是买的婚房,却等到小孩入学也不见学校踪影。

 

再比如说,惠博路有个综合体楼盘,住宅业主住进去也是两三年,但说好的综合体却仍然没个影。

 

再说现在规划中的高铁、城际,地铁等线路和站点满城飞,楼盘以此作为噱头,作为购房者的你总得了解一下这到底是什么吧,对于读书姑且有着尽信书不如无书一说,况且对着就是算计着你口袋里的人民币的销售人员呢?

 

还有一种的被坑被欺骗则难免显得太傻太天真。不是真话君嘴太贱,而是真心梗得慌。


这里说说公号后台一位粉丝的故事吧。

 

这位购房者是在惠东的富力湾买了房子,两三年了,现在感觉完全被欺骗了。承诺的沙滩海岸都没有,原本买房旅游度假用的,现在没任何用处,而且房子质量也有瑕疵。想让真话君帮忙关注关注。

 

说真的,作为惠东整个滨海的资源线,富力湾位处在内海深处,且处在海水延伸的右手边,作为静态的冲刷型海岸当然只能剩下淤泥,就算开发商承诺填沙子造海滩,可能性能有几何也可想而知。

 

而这,不过只需稍微运用一下初中所学的地理知识而已。再而,在了解中还得知,这种承诺只是一串销售员的口中说词,到了合同里,并无任何关联。

 

还是说真的,作为花钱的买房人,还是得上点心。毕竟钱都是自己的,总赖着政府部门的审查、开发企业的良知、他人的指引,总归不是事。




公号文章均为真话君一手原创,

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