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致踢球的富力恒大:为何要在惠州建房子欺骗人!

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发表于 2017-1-6 21:51:27 | 显示全部楼层 |阅读模式

内容导读:

  •  新年了,一个季度的调整并未呈现出一个干净的市场。真话君的后台报料闹得欢。

  •  宣传填海造沙滩、水上乐园,构建了美好的生活蓝图,等你着道了,这些只是参考,开发商不承担任何义务。

  •  为了体现出自己价格优惠拉人买房,市场价2万,政策限制卖13,一切看似很优惠的背后又是自说自话经营的坑。

  •  真话君新年里又转了一圈,不是为了说些刺眼的话,而是希望这市场多些真诚!

 


一、急切置业的购房者难逃的算计

 

站在2017年的起始位置上,看了多个地方的新年献词,真话君原本也想着感慨一番,为这同庆贺的市场、为这一路狂破纪录的成交,为这房价,或者为这活过来的开发商勾勒勾勒梦想。

 

然而,业主们的购房梦破裂的声音却让真话君难以夜寐。

 

上一期所写的,广告巡查来真的,原本只是告诫行业来点克制,购房人上点心,为自己辛苦钱负点责,不要再被开发商们的两言三语所忽悠。

 

未曾想,公号后台炸开了锅。各种被忽悠、各种被算计、各种被……,反正就比如,没有再烂更烂的欺骗话语,永远都有一款适用的人儿。

 

于是乎,真话君在这岁末年初的元旦佳节里,四处奔波了一遭。

 

于是发现,不是购房者太傻,只是企业太狡猾。或者说,开发商、中介、电商、广告公司等等等等,大家都在一个利益链上面,一统的口径输出,对于一个想买房的市民来说,却也有些无奈。

 

也许真话君所说的会有些刺眼睛,但这个市场的规范,需要一些真话。

 

二、富力湾的无耻网住了信任它的人

 

说说真话君所收到的后台报料,亲自跑腿核实的一些状况吧。

 

首先还是看看真话君在《惠州政府将严查违法违规房地产广告,102家企业戴上紧箍咒文中的一段话。

 

  公号后台一位粉丝在惠东的富力湾买了房子,两三年了,承诺的沙滩海岸都没有,原本买房旅游度假用的,现在没任何用处,完全被欺骗了。而在了解中得知,这种承诺只是一串销售员的口中说词,到了合同里,并无任何关联。

  说真的,作为花钱的买房人,还是得上点心。毕竟钱都是自己的,总赖着政府部门的审查、开发企业的良知、他人的指引,总归不是事。

 

原本作为旁观者,真话君觉着自己也算是操碎了心,为企业,为市民,为整个行业的发展。然而后台的业主愤怒了,觉着真话君没能对着富力湾踩上几脚就是不对。

 

于是乎,在新年的第一天,真话君来到了位于惠东滨海的富力湾,并如约见到了几位后台报料的业主。

 


彼时富力湾项目在香港报纸的宣传内容


具体到该事件,在前几年的销售中,富力湾在深圳、在香港等地方设立展场和宣传点,吸引客户前来置业。其中最大的卖点就是惠东滨海资源,搭配富力湾建设的沿岸沙滩和水上乐园,以及海心岛等设置。

 

然而,当前最新的项目规划图中,则没有了这些设施。沙滩区域仍是一片滩涂。

 

业主刘女士就说,自己看到宣传这么美,准备以后退休来养老,现在吸引我的东西都没有。另一位业主则表示,购买富力湾就是为了自己的居住梦想,现在还没入住,梦就被敲碎了。

 

在这个问题之外,房屋屡修屡漏水,别墅区承诺到2080年的产权实际土地年限确仅有40年等等,均受到业主的质疑。

 

真话君就不说企业宣传行为的无耻了,因为企业本身就只是想着欺骗。在富力与购房者签署的购房合同的补充条款里,第二十条:出卖人针对买受人所购商品房及其所在楼宇、项目做的广告宣传资料(包括但不限于收楼书。户型册、建筑规划模型、户型模型、宣传单、报纸、广播、电视广告、网络广告等)仅供买受人购房时参考,并不视为要约之内容,出卖人不因上述广告、宣传资料而承担任务义务

 

简单点说就是,我们所做的宣传都只是参考,我不承担任务义务。是的,本来应该是责任义务,可能开发商自己也被自己无耻到了,不好意思细看,整成了任务义务。

 

这也就类似于我们吃饭时候的菜牌,图片仅供参考。然而人家菜是可以有实物为准的,特么你卖的房子确实预售房,毛也看不到。

 

这也代表着,刚刚在年度榜单中挤进前50强的富力地产,上市房企大鳄富力地产在说,特么我说的都是个屁,你们听听就好,你信了就是你活该,反正我只放一放不承担责任!

 

艹!还真特么要不要脸了!儒雅如真话君者,也被这把无耻的劲头整怒气!



恒大棕榈岛的宣传单张


三、恒大棕榈岛怒怼调控政策

 

曾经在星河丹堤社区违建的时候,真话君和行业朋友讨论过一个话题。为何在广州、深圳都以品质著称的星河,在惠州却问题不断。

 

被我们一致以为的就是,这些个大企业都整出了惠州标准,糊弄咱小城市的村民们。刚刚上文所述的富力湾显然就是。

 

再说一个。这些年已然半人半神状态的许教授,去年时候刚刚收购新世界项目进入到惠州的恒大地产。

 

先看广告页吧。

 

位于惠阳的恒大棕榈岛,为了陈述出项目是多么的实惠和值得买,是这样说的:恒大棕榈岛,深惠14号地铁沿线,高尔夫球场上的清华学位房。

 

乍一听,得慌。直戳费了老大劲也只能毕业在一个渣渣的三流学校的真话君的痛处,特么买个房就能占个清华的学位,惊呆我的认知。

 

不过这还没完,亮点在后面。

 

市场价20000/,因政策限价只需13000/起,抢到及赚到。

 

讲真,真话君也搞不清楚所谓的市场价2万根据在哪里,然后政策限价成13又是几层意思,难不成这是政府硬生生砍掉了企业的利润?难不成这是政府在有意为难你恒大?

 

再讲真,以许教授在足球上的疯狂撒钱,以及各种于国家足球层面的掏钱表态来说,恒大最起码的政治默契应该是在的。而在这惠州小城里,这样子来挤兑在市场调控环节发大力气的惠州主管部门,确实难言合适。

 

讲真,从开发商层面这样来挤兑当前的调控政策,恒大地产是第一家。

 

不过,有这样一种现象也需要关注。在此前惠城区千花岛楼盘开盘时,有联动的中介机构人员为吸引关注,也对外宣称:原价15000~19000,因备案价上不去,年底开发商要回笼资金,结工程款发工资,所以不得以,现在卖11000~13000,抢到必赚。

 

这实际上与恒大棕榈岛的对外口径如出一辙,但开发商对此表示仅为中介的个人行为与开发商无关。真话君一位房管局的朋友则表示,对于中介的这种行为将严格查处。



开发商收团购费被投诉


四、违规收取团购费何时休?

 

再接下来就是这两天的事情了。有购房者在后台爆料说,又有开发企业伙同电商在房款之外额外收取团购费。

 

具体的过程,201711日,位于金山湖区域的汇珑湾开盘,销售均价在12499/平方米。因为区域位置优越,受到购房者的热捧。据开发商发布消息,当日房源悉数售罄。


然而,部分业主缴纳1万元的团购费受到关注。楼盘通过电商平台房联宝拓展渠道,并收取1万元的团购费用。然而,在购房现场,销售房价为备案楼价则使得团购费用完全成为房款以外的额外支出。


类似的情况在海伦湾也有出现,通过房多多平台收取团购费用进行蓄客,在后续销售过程中也按备案价格销售,引发购房业主的质疑。

 

相比较之下,自营电商平台的花样年则高明许多,通过自营电商平台收取2.1万元的团购费用,而在实际的交易中则较监制价格适当下调,使得实际房款和团购费之和不至于超过备案房价。

 

至于企业为何要采取这种操作方式,一方面能够以高折扣优惠吸引购房者注意,另一方面,通过电商收取费用从而实现合理避税。例如销售房源200套,相应的团购费用将达到420万元,且无需收取相应的房屋税款。




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