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习惯了担惊受怕的开发商们,还记得儿时的梦想吗?

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发表于 2017-1-6 21:51:27 | 显示全部楼层 |阅读模式


内容导读:

  • “房子是用来住的,不是用来炒的”,前段时间的中央经济工作会议中这一表述受到关注。有专家认为,这将有效让房子回归其本质的居住属性。

  •  真话君则陷入思考,用来住这个概念如何理解?买房自己住属于,那买完房再卖给他人居住算不算,再者,有钱时到处买着住,缺钱再卖掉又怎么理解……

  •  与此同时,“既抑制房地产泡沫,又防止大起大落”,会议中的另一句话引起真话君注意。结合惠州楼市实际,长效利好都在,区域一体化、轨道一体化都在,且严格的巡查也会常在,这对于市场平稳有着意义。

  •  对于企业来说,平稳而健康的上行市场,是可以摒弃掉大口吃酒大口吃肉的陋习思量起未来的。而花更多钱买房子安家的市民也提出更高的要求,这也倒逼着企业让业主住得更好。

 

一、房子是用来住的,这调调能让居住属性回归?

 

前些日子,中央召开了今年度的经济工作会议。其中关乎房地产市场的表述甚多,这也使得快被楼市巡查敏感到失声是舆论,再度大爆发了起来。

 

大家又都谈论起来了房子。“房子是用来住的,不是用来炒的”“既抑制房地产泡沫,又防止大起大落”等云云,对外发文一共10段话,房地产占了3段,好不热闹。

 

说实在的,工作会议年年开,房子也是年年在卖,但罕见的那么大笔墨谈楼市还是第一次,就有如国庆到现在热度不减的来回检查。

 

先看看说的几个主要意思吧!

 

1、继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。

2、坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止大起大落。

3、落实地方政府主体责任,房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市闲置和低效用地。

4、特大城市加快疏解部分城市功能,带动周边中小城市发展。

 

其中,被大众关注最多、解读最多的无疑就是“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位。这意思是让房子回归原本的属性,就像我们买大蒜是来炒菜,买衣服是为了穿戴,买房子是为了住。



讲真,这个调调在这入冬的季节里很暖心。

 

在这么多年的房价不断上扬的背景里,尤其是对于刚刚经历着房价飞速攀涨市场的人们来说,改变这种投资投机、不断被热炒的市场局面,莫名能够生出一丝暖意。

 

本来,房子用来住,不用来炒,若市场果真如此,自然皆大欢喜。然而,真话君却总觉着怪怪的,就比如听惯了大口号,再度听来却也激动不起来一般。

 

然而,什么样的情况叫做用来住?怎么去定义房子的住和炒的概念,这是件值得思考的事情。

 

二、买下房来再等着卖给刚需客居住怎么算?

 

房子是用来住的,在很久很久以前,我们的先祖人猿就学会挖山洞居住形成聚落。再后来进入文明社会,修筑房屋定居下来。即使到了近现代,钢筋水泥房屋,居住仍是其本质属性。

 

然而,上世纪90年代初的房改,商品房发展迅速。开发企业在拿地建造房屋的初始,就是一种商业经营行为,建房卖房从而获取利润。房屋本身也就成为了一种商品。

 

而具体到市民而言,购房置业安家是作为家庭生活状态的呈现,房屋作为居住的载体,然而,房产作为商品的功能并不会消失。

 


甚至于,在居住的同时,房屋跟随城市的扩容和发展本身就处在不断增值和溢价的过程中。

 

正因为这一属性,资本投机投资出现,炒房客应运而生。买入,再卖出,类似于街边的摆摊小贩,买进卖出间挣取差价赚生活。只不过,这个商品投入更大、收益周期更长。

 

但能否就此将这种买多套房,后续有可能再卖掉的行为就此和居住需求简单的区分开?真话君还真就觉得未必。

 

我们都知道,买一套房被视为刚需,被视为迫切的房屋居住群体。然而,对于一个购置了两套、三套,甚至更多套房的市民,是否属于居住需求,仁者见仁智者见智。

 

其一,对于多套置业者,如果他说我就是喜欢这样,这里住几天那里住几天,或者说这个城市住几天那个城市住几天,长期住一地方觉得烦,觉得压抑,还真就看不出问题。

 

其二,话再说回来,是否买房投资就不能属于居住?同样需要考虑。现在买下来,虽说不是自己住,但在未来也是要寻找接盘的需求者,是卖给准备居住的人的。

 

不过真话君也发现,如果结合北上广深房地产市场出现的集聚,以及远超个体居住需求所能承受的价格水平。比如,深圳中心城区动辄破10万元/平方米的价格,在多个财团杠杆的撬动下,很大程度上已经脱离了居住的本身。

 

而对于惠州这样的三四线城市来说,个体投资客,以及小团体的房产投资行为,其本身的收益面也集中在房产增值的本身,市场泡沫无疑仍然可控。



三、常态化的检查和市场平稳变得可以期待

 

再来看一个,“既抑制房地产泡沫,又防止大起大落”,用大白话说来就是,推动房地产市场平稳健康发展。

 

这个是不是就熟悉了起来。

 

尽管今年召开的惠州十一届党代会因为众所周知的原因对于楼市只字未提,但在此前的楼市调控,年初的惠州“两会”,以及各方表态上,楼市平稳健康都是重中之重。

 

不出意外,即将召开的“两会”,以及2017年下半年的“十九大”等都将对此着力。当然,真话君所说的肯定是中央和省已层面,具体到各个地市则肯定会有所规避,都知道自己的这笔糊涂账,谁都不愿意这样在聚光灯下管着身子跑,毕竟欲说还休摆到台面难免尴尬。

 

所以所,惠州两会还是会规避这个话题。

 

来说说这个市场吧。“动态化的巡查将成为市场的新常态。”这是某位市政领导所说的。

 

也是这样做的。惠州市房管、发改、住建、工商,以及各个县区等部门,一轮,两轮,间或多次随即巡查等。基本是市场从开始有侥幸心态,到基本默认了这种矫正的事实。

 

具体到将检查到什么时候?真话君在各路打听中都没有确定的说法,都认为会一直常态化下去,但相关的巡查组参与人员则介绍,以前的工作就很满,现在时刻去检查,日常的工作只能加班,很辛苦。

 

然而,从中央层面今年以来的多次针对房地产市场发声的表现来说,市场的巡查和高压持续到“十九大”,这种政治默契很显然。

 

更长远的未来怎么办?“落实地方政府主体责任”无疑吃下定心丸。结合目前的检查和肃清的方向和举措来说,对于房地产市场的发展,不吹不弹,但企业的自觉还是要有的。

 

基于这个层面,楼市较为长期的市场稳定是可以预期的。但与此同时也意味着:大家都能有饭吃,但若还想着大口吃酒大片吃肉的日子,显然就不是那么切实际了。

 


四、不偏不倚的正道市场,是个谈梦想的好时候

 

而从这个层面说起来,这房地产市场无疑是来到了好时候。

 

类似于历史周期里边的休养生息,莫不是天下太平时候才是谈经论道,诉说梦想的时候。而大起大落的战乱年岁,活着亦成为伪命题。

 

当前的,以及接下来的中短周期里,惠州楼市或将面临着这样的日子。不像低迷市场的奔波于生计,也不像热潮里过把瘾就闪的投机,专注与行业发展的企业是可以谈些理想的时候了。

 

真话君总以为着,在一个企业初始的时候,应该都是有着梦想的。尤其是建房子的开发商,建有格调的房子,建有情怀的房子,或者是建让业主住得舒服的房子,等,总有一款比单一牟利更高尚一些的念想。

 

而甩货保命、糊弄而为则更多的是在这平淡的市场里企业无奈而为,再或者,只是被这市场的风里来雨里去的疲惫奔命吧。

 

然而,当下的市场则开始具备着这样的环境了。在土地市场的活跃状态上就看得到,严格的调控和挤压并没有打消任何企业的拓展决心,很显然,城市发展的红利,以及区域一体化和城市轨道的一体化给了市场足够的信心。

 

另外在企业组成上,碧桂园、恒大,以及佳兆业等大型企业都发力布局。且,不断收购和并购中小企业,市场呈现出集聚化发展势头,这也代表着企业长效、市场长效的长足动力。

 

真的可以谈谈梦想了。

 

以往的市场里,房价低到不能再低,面对薄利企业游走在生死边缘的状态,能够不烂尾,有房子交就够了,不敢再多奢望。如今,高涨起来的价格,更多的购房成本支出,显然对于家的憧憬更加浓烈,这也就需要企业在社区构建、产品打造层面更花心思。

 

深圳客的蜂拥,对于惠州楼市,在销售层面一度已成失去价值的环节。推出来就卖完再推出来还是卖完,但这并不意味着市场就止于此。而是,更多的利润空间让企业在品质和梦想的塑造上有了更大的空间。

 

真话君不是一个感性的人,在此前的市场也从未如此期待建房子的开发商能够有情怀。本来就是商业行为就是为了牟利,但在现在,看着远离煎熬,红光满面的开发商们还是多了些期待,总希望为花那么多钱买房子的人儿争取点什么。

 

或者,不过只是为了想让开发商们接受下,让自己的业主居住好。

 

也为自己企业在未来发展中积攒更多的类似于“果粉”“米粉”等忠实的簇拥。




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